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Am Kirchplatz 4, 39245 Gommern
Das Grundstück Am Kirchplatz 4 in Gommern (Flurstück 380/27) hat 754 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 52 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1900, rund 1.307 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 39.208 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 732.000 bis 5.644.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 754 m² amtliche Fläche, Flurstück 380/27, Gemarkung Gommern
- 52 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1900, ca. 1.307 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 732.000 bis 5.644.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 68 m, Apotheke 86 m, Café 99 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 380/27 der Gemarkung Gommern umfasst 754 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 150868008003800027__ |
|---|---|
| Flurstück | 380/27 |
| Gemarkung | Gommern |
| Gemeinde | Gommern, Stadt |
| Amtliche Fläche | 754 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Kirchplatz 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 52 €/m² festgelegt. Auf die 754 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 39.208 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 52 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-3930 |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 341 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 1.307 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1900. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,28 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,56 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Gommern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.543 (2016) | 10.049 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.725 € (2016) | 20.207 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 9 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 10 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 6 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 7 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Am Kirchplatz 4 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (55 bis 55 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (68 m), Apotheke (86 m), Café (99 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gommern ist 738 m entfernt.
- BushaltestelleGommern, Zentrum68 m
- ApothekeSchlossapotheke86 m
- CaféSprung99 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Sprung101 m
- RestaurantAsia Noor134 m
- SupermarktNP166 m
- Spielplatz–174 m
- BankVolksbank Jerichower Land Geschäftsstelle Gommern231 m
- Hausarztpraxis–299 m
- ParkKräutergarten388 m
- SchuleSekundarschule "Fritz Heicke"597 m
- KindergartenIntegrative Kindertagesstätte "Max und Moritz"639 m
- BahnhofGommern738 m
- Paketshop / PostDeutsche Post1,4 km
- KrankenhausHELIOS Fachkrankenhaus Vogelsang-Gommern3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Kirchplatz 4 wert?
Der Boden allein ist rund 39.208 € wert (754 m² × 52 €/m²). Mit dem Gebäude um 1900, rund 1.307 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 732.000 bis 5.644.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.307 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gommern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 380/27 beträgt 754 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gommern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
52 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 39.208 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 732.000 bis 5.644.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 39.208 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Kirchplatz 4 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gommern, 738 m; Bushaltestelle Gommern, Zentrum, 68 m; Supermarkt 166 m; Kindergarten 639 m; Schule 597 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 754 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gommern.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.