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Hagenstraße 45, 39245 Gommern
Das Grundstück Hagenstraße 45 in Gommern (Flurstück 10159) hat 1.992 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 36 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1945, rund 781 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 71.712 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 601.000 bis 1.459.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.992 m² amtliche Fläche, Flurstück 10159, Gemarkung Gommern
- 36 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1945, ca. 781 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 601.000 bis 1.459.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Spielplatz 153 m, Bushaltestelle 232 m, Café 254 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10159 der Gemarkung Gommern umfasst 1.992 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 15086800810159______ |
|---|---|
| Flurstück | 10159 |
| Gemarkung | Gommern |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Gommern, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.992 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 10159 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 10159 in Gommern; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hagenstraße 45 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 36 €/m² festgelegt. Auf die 1.992 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 71.712 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 36 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-3895 |
Hagenstraße 45 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 334 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 781 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1945. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,8 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,92 Personen eher klein, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Gommern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 10.543 (2016) | 10.049 (2025) | −5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.725 € (2016) | 20.207 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 19 (2016) | 9 (2024) | −53 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 19 (2016) | 10 (2024) | −47 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 14 (2016) | 6 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 7 (2024) | −50 % |
Umgebung von Hagenstraße 45 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (53 bis 53 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 10159 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (153 m), Bushaltestelle (232 m), Café (254 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Gommern ist 841 m entfernt.
- Spielplatz–153 m
- BushaltestelleGommern, Zentrum232 m
- CaféSprung254 m
- BäckereiBäckerei & Konditorei Sprung256 m
- ApothekeSchlossapotheke259 m
- RestaurantAsia Noor269 m
- SupermarktNP314 m
- BankVolksbank Jerichower Land Geschäftsstelle Gommern351 m
- Hausarztpraxis–362 m
- Park–411 m
- SchuleSekundarschule "Fritz Heicke"654 m
- KindergartenIntegrative Kindertagesstätte "Max und Moritz"788 m
- BahnhofGommern841 m
- Paketshop / PostDeutsche Post1,5 km
- KrankenhausHELIOS Fachkrankenhaus Vogelsang-Gommern3,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hagenstraße 45 wert?
Der Boden allein ist rund 71.712 € wert (1.992 m² × 36 €/m²). Mit dem Gebäude um 1945, rund 781 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 601.000 bis 1.459.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 781 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Gommern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10159 beträgt 1.992 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Gommern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
36 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 71.712 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 601.000 bis 1.459.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 71.712 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Gommern, 841 m; Bushaltestelle Gommern, Zentrum, 232 m; Supermarkt 314 m; Kindergarten 788 m; Schule 654 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.992 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Gommern.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.