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Friedhofstraße 26, 39291 Möser
Das Grundstück Friedhofstraße 26 in Möser (Flurstück 45/4) hat 440 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 34 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 14.960 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 440 m² amtliche Fläche, Flurstück 45/4, Gemarkung Hohenwarthe
- 34 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Bodenwert rund 14.960 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 96 m, Bushaltestelle 100 m, Restaurant 316 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 45/4 der Gemarkung Hohenwarthe umfasst 440 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 150872002000450004__ |
|---|---|
| Flurstück | 45/4 |
| Gemarkung | Hohenwarthe |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Möser |
| Amtliche Fläche | 440 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 45/4 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 45/4 in Möser; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Friedhofstraße 26 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 34 €/m² festgelegt. Auf die 440 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 14.960 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 34 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-3854 |
Friedhofstraße 26 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,94 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,4 Personen eher groß, rund 56 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Möser
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 8.147 (2016) | 8.381 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 22.104 € (2016) | 27.039 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 36 (2016) | 7 (2024) | −81 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 36 (2016) | 7 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 38 (2016) | 18 (2024) | −53 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 39 (2016) | 18 (2024) | −54 % |
Umgebung von Friedhofstraße 26 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Friedhofstraße 26 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,4 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (52 bis 52 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 45/4 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (96 m), Bushaltestelle (100 m), Restaurant (316 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Barleber See ist 4,9 km entfernt.
- BäckereiBäckerei Schulle96 m
- BushaltestelleHohenwarthe, Hauptstraße100 m
- RestaurantLandhotel Trogbrücke316 m
- Spielplatz–605 m
- KindergartenKindertagesstätte "Gänseblümchen"927 m
- KrankenhausLungenklinik Lostau2,0 km
- Park–2,5 km
- SupermarktNetto Marken-Discount2,7 km
- ApothekeLostauer Apotheke2,9 km
- Hausarztpraxis–2,9 km
- BahnhofBarleber See4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Friedhofstraße 26 wert?
Der Boden allein ist rund 14.960 € wert (440 m² × 34 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Möser
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 45/4 beträgt 440 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Möser.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
34 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 14.960 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Barleber See, 4,9 km; Bushaltestelle Hohenwarthe, Hauptstraße, 100 m; Supermarkt 2,7 km; Kindergarten 927 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 440 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Möser.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.