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Burger Straße 16, 39307 Genthin
Das Grundstück Burger Straße 16 in Genthin (Flurstück 10277) hat 1.088 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 15 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 508 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 16.320 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 370.000 bis 933.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.088 m² amtliche Fläche, Flurstück 10277, Gemarkung Tucheim
- 15 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1960, ca. 508 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 370.000 bis 933.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 339 m, Bank 721 m, Schule 834 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10277 der Gemarkung Tucheim umfasst 1.088 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 15032500810277______ |
|---|---|
| Flurstück | 10277 |
| Gemarkung | Tucheim |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Genthin, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.088 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 10277 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 10277 in Genthin; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Burger Straße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 15 €/m² festgelegt. Auf die 1.088 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 16.320 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 15 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-3474 |
Burger Straße 16 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 325 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 508 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,35 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,5 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Genthin
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 14.402 (2016) | 13.392 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.856 € (2016) | 17.280 € (2022) | +34 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 31 (2016) | 1 (2024) | −97 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 58 (2016) | 25 (2024) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 23 (2016) | 6 (2024) | −74 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 43 (2016) | 6 (2024) | −86 % |
Umgebung von Burger Straße 16 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Burger Straße 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,9 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (44 bis 45 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 10277 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (339 m), Bank (721 m), Schule (834 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleTucheim Burger Straße339 m
- BankVolksbank Jerichower Land Filiale Tucheim721 m
- SchuleGrundschule Tucheim834 m
- RestaurantZum Fiener881 m
- SupermarktK-Kauf Tucheim940 m
- KindergartenKindertagesstätte "Spatzenhausen"1,0 km
- Spielplatz–4,5 km
- CaféKönigsroder Hof4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Burger Straße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 16.320 € wert (1.088 m² × 15 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 508 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 370.000 bis 933.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 508 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Genthin
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Genthin, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10277 beträgt 1.088 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 10277 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Genthin gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Genthin.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
15 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 16.320 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 370.000 bis 933.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 16.320 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Tucheim Burger Straße, 339 m; Supermarkt 940 m; Kindergarten 1,0 km; Schule 834 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.088 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Genthin.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.