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Hauptstraße 87, 39317 Elbe-Parey
Das Grundstück Hauptstraße 87 in Elbe-Parey (Flurstück 10162) hat 1.492 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 15 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 294 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 22.380 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 218.000 bis 571.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.492 m² amtliche Fläche, Flurstück 10162, Gemarkung Derben
- 15 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 4 Gebäude um 1917, ca. 294 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 218.000 bis 571.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 110 m, Kindergarten 276 m, Restaurant 493 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 10162 der Gemarkung Derben umfasst 1.492 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 15030700110162______ |
|---|---|
| Flurstück | 10162 |
| Gemarkung | Derben |
| Flur | 1 |
| Gemeinde | Elbe-Parey |
| Amtliche Fläche | 1.492 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 10162 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 10162 in Elbe-Parey; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hauptstraße 87 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 15 €/m² festgelegt. Auf die 1.492 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 22.380 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 15 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Zone 007-4310 |
Hauptstraße 87 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 203 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 294 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,69 Personen eher klein, rund 64 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Elbe-Parey
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 6.899 (2016) | 6.300 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.164 € (2016) | 16.197 € (2021) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 8 (2016) | 4 (2024) | −50 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 4 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 8 (2016) | 3 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 8 (2016) | 3 (2024) | −62 % |
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Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Hauptstraße 87 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,6 % Neigung, 0,2 m Höhenunterschied (46 bis 46 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 10162 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (110 m), Kindergarten (276 m), Restaurant (493 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleDerben, Gemeinde110 m
- KindergartenKindertagesstätte "Elbschlümpfe"276 m
- RestaurantSpeisegaststätte "Zur Bergquelle"493 m
- Park–933 m
- Spielplatz–1,7 km
- BäckereiBäckerei Kurth2,2 km
- CaféKathrins Eiscafe2,7 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- SchuleGrundschule Grieben3,2 km
- Supermarktnah und gut4,1 km
- ApothekeAdler-Apotheke4,1 km
- BankSparkasse MagdeBurg Geschäftsstelle Parey4,2 km
- KrankenhausAWO Fachkrankenhaus Jerichow9,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hauptstraße 87 wert?
Der Boden allein ist rund 22.380 € wert (1.492 m² × 15 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 294 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 571.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 294 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Elbe-Parey
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Elbe-Parey, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 10162 beträgt 1.492 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 10162 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Elbe-Parey gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Elbe-Parey.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
15 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 22.380 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 218.000 bis 571.000 € (Stand 06.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 22.380 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Derben, Gemeinde, 110 m; Supermarkt 4,1 km; Kindergarten 276 m; Schule 3,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.492 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Elbe-Parey.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.