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Sandkuhle 3, 39326 Colbitz
Das Grundstück Sandkuhle 3 in Colbitz (Flurstück 150787005003170117__) hat 1.511 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 5 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 371 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 113.325 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 790.000 bis 1.910.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.511 m² amtliche Fläche, Flurstück 150787005003170117__, Gemarkung
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 5 Gebäude um 1977, ca. 371 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 790.000 bis 1.910.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 146 m, Kindergarten 476 m, Bushaltestelle 478 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 150787005003170117__ der Gemarkung umfasst 1.511 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 150787005003170117__ |
|---|---|
| Flurstück | 150787005003170117__ |
| Gemeinde | Colbitz |
| Amtliche Fläche | 1.511 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Sandkuhle 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt. Auf die 1.511 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 113.325 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Colbitz BWA |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 5 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 237 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 371 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,63 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Colbitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.231 (2016) | 3.420 (2025) | +6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 19.595 € (2016) | 23.621 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 10 (2016) | 2 (2024) | −80 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 14 (2016) | 2 (2024) | −86 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 8 (2023) | +60 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 8 (2023) | +14 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 150787005003170117__ in Colbitz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Sandkuhle 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,7 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (58 bis 60 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (146 m), Kindergarten (476 m), Bushaltestelle (478 m) liegen in Gehweite.
- Spielplatz–146 m
- KindergartenKindertagesstätte 'Heideblümchen"476 m
- BushaltestelleColbitz, Mitte478 m
- BäckereiBäckerei Düsedau629 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 546629 m
- SchuleGrundschule "Johann Heinrich Schulze"673 m
- SupermarktNetto705 m
- BankKreissparkasse Börde Geschäftsstelle Colbitz715 m
- ApothekeCorvinus-Apotheke736 m
- RestaurantZum Volkshaus793 m
- AutobahnanschlussColbitz1,5 km
- ParkSchricke Park4,7 km
- Hausarztpraxis–6,0 km
- KrankenhausLungenklinik Lostau14,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Sandkuhle 3 wert?
Der Boden allein ist rund 113.325 € wert (1.511 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 371 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 790.000 bis 1.910.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 371 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Colbitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Colbitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 150787005003170117__ beträgt 1.511 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 150787005003170117__ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Colbitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Colbitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 113.325 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 790.000 bis 1.910.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 113.325 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Colbitz, Mitte, 478 m; Supermarkt 705 m; Kindergarten 476 m; Schule 673 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.511 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Colbitz.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.