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Tangermünder Straße 10, 39326 Rogätz
Das Grundstück Tangermünder Straße 10 in Rogätz (Flurstück 150815002000030003__) hat 337 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 40 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1917, rund 255 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 13.480 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 149.000 bis 1.107.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 337 m² amtliche Fläche, Flurstück 150815002000030003__, Gemarkung
- 40 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1917, ca. 255 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 149.000 bis 1.107.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 53 m, Restaurant 60 m, Bank 81 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 150815002000030003__ der Gemarkung umfasst 337 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 150815002000030003__ |
|---|---|
| Flurstück | 150815002000030003__ |
| Gemeinde | Rogätz |
| Amtliche Fläche | 337 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Tangermünder Straße 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 40 €/m² festgelegt. Auf die 337 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.480 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 40 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Rogätz |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 168 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 255 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1917. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,87 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß, nur rund 27 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 150815002000030003__ in Rogätz; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Tangermünder Straße 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (49 bis 51 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (53 m), Restaurant (60 m), Bank (81 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Angern-Rogätz ist 2,3 km entfernt.
- CaféEiscafe Ilse Blaschke53 m
- RestaurantDimeen Pizzeria60 m
- BankKreissparkasse Börde - Geschäftsstellle Rogätz81 m
- ParkPark am Friedensplatz99 m
- BushaltestelleRogätz, Mitte105 m
- SchuleGrundschule "Werner Moritz"392 m
- BäckereiSteinecke398 m
- Spielplatz–461 m
- SupermarktEdeka575 m
- KindergartenKindertagesstätte "Rogätzer Elbespatzen" - Krippe842 m
- BahnhofAngern-Rogätz2,3 km
- ApothekeLand-Apotheke Angern4,6 km
- KrankenhausHELIOS Klinik Jerichower Land7,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Tangermünder Straße 10 wert?
Der Boden allein ist rund 13.480 € wert (337 m² × 40 €/m²). Mit dem Gebäude um 1917, rund 255 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 1.107.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 255 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Rogätz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 150815002000030003__ beträgt 337 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Rogätz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
40 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 13.480 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 149.000 bis 1.107.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.480 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Angern-Rogätz, 2,3 km; Bushaltestelle Rogätz, Mitte, 105 m; Supermarkt 575 m; Kindergarten 842 m; Schule 392 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 337 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Rogätz.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.