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Jungfernstieg 4, 39326 Wolmirstedt
Das Grundstück Jungfernstieg 4 in Wolmirstedt (Flurstück 41) hat 767 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1905, rund 533 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 57.525 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 940.000 bis 2.349.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 767 m² amtliche Fläche, Flurstück 41, Gemarkung Wolmirstedt
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1905, ca. 533 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 940.000 bis 2.349.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Restaurant 181 m, Apotheke 199 m, Bäckerei 201 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 41 der Gemarkung Wolmirstedt umfasst 767 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15082002700041______ |
|---|---|
| Flurstück | 41 |
| Gemarkung | Wolmirstedt |
| Gemeinde | Wolmirstedt, Stadt |
| Amtliche Fläche | 767 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jungfernstieg 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt. Auf die 767 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 57.525 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Friedensstraße Süd |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 193 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 533 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1905. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,22 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,6 Personen eher groß, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage22,1 % Neigung, 7,7 m Höhenunterschied (45 bis 53 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (181 m), Apotheke (199 m), Bäckerei (201 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wolmirstedt ist 902 m entfernt.
- RestaurantRestaurant Zorbas181 m
- ApothekeAdler-Apotheke199 m
- BäckereiBackshop Beims201 m
- Spielplatz–214 m
- BankVolksbank Magdeburg BeratungsCenter Wolmirstedt235 m
- Kindergartenintegrative Kindertagesstätte "Storchennest"249 m
- SchuleGottfried Wilhelm Leibniz Gemeinschaftsschule286 m
- CaféEiscafé Cassuhn328 m
- Paketshop / PostKS Kaufcenter447 m
- BushaltestelleWolmirstedt, Triftstraße486 m
- SupermarktAldi515 m
- Park–578 m
- Hausarztpraxis–654 m
- BahnhofWolmirstedt902 m
- KrankenhausLungenklinik Lostau7,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jungfernstieg 4 wert?
Der Boden allein ist rund 57.525 € wert (767 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1905, rund 533 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 940.000 bis 2.349.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 533 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wolmirstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 41 beträgt 767 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wolmirstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 57.525 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 940.000 bis 2.349.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 57.525 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wolmirstedt, 902 m; Bushaltestelle Wolmirstedt, Triftstraße, 486 m; Supermarkt 515 m; Kindergarten 249 m; Schule 286 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 767 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wolmirstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.