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Jungfernstieg 1A, 39326 Wolmirstedt
Das Grundstück Jungfernstieg 1A in Wolmirstedt (Flurstück 39) hat 444 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 75 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1910, rund 101 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 33.300 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 70.000 bis 473.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 444 m² amtliche Fläche, Flurstück 39, Gemarkung Wolmirstedt
- 75 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1910, ca. 101 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 70.000 bis 473.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser, Hanglage
- Restaurant 190 m, Apotheke 206 m, Bäckerei 217 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 39 der Gemarkung Wolmirstedt umfasst 444 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15082002700039______ |
|---|---|
| Flurstück | 39 |
| Gemarkung | Wolmirstedt |
| Gemeinde | Wolmirstedt, Stadt |
| Amtliche Fläche | 444 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Jungfernstieg 1A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 75 €/m² festgelegt. Auf die 444 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 33.300 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 75 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Friedensstraße Süd |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 130 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 101 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1910. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,85 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,18 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wolmirstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.475 (2016) | 12.390 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.268 € (2016) | 20.761 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 4 (2024) | −91 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 97 (2016) | 16 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 15 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 50 (2024) | +233 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken sind zwei relevant: Hochwasser, Hanglage.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage19,0 % Neigung, 6,7 m Höhenunterschied (44 bis 51 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (190 m), Apotheke (206 m), Bäckerei (217 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wolmirstedt ist 926 m entfernt.
- RestaurantRestaurant Zorbas190 m
- ApothekeAdler-Apotheke206 m
- BäckereiBackshop Beims217 m
- Kindergartenintegrative Kindertagesstätte "Storchennest"230 m
- SchuleGottfried Wilhelm Leibniz Gemeinschaftsschule246 m
- Spielplatz–251 m
- BankVolksbank Magdeburg BeratungsCenter Wolmirstedt268 m
- CaféEiscafé Cassuhn368 m
- Paketshop / PostKS Kaufcenter449 m
- SupermarktAldi475 m
- BushaltestelleWolmirstedt, Triftstraße521 m
- Park–612 m
- Hausarztpraxis–663 m
- BahnhofWolmirstedt926 m
- KrankenhausLungenklinik Lostau7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Jungfernstieg 1A wert?
Der Boden allein ist rund 33.300 € wert (444 m² × 75 €/m²). Mit dem Gebäude um 1910, rund 101 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 70.000 bis 473.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 101 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wolmirstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wolmirstedt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 39 beträgt 444 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 39 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wolmirstedt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wolmirstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
75 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 33.300 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 70.000 bis 473.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 33.300 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wolmirstedt, 926 m; Bushaltestelle Wolmirstedt, Triftstraße, 521 m; Supermarkt 475 m; Kindergarten 230 m; Schule 246 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 444 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wolmirstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.