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Dorfstraße 6, 39326 Zielitz
Das Grundstück Dorfstraße 6 in Zielitz (Flurstück 38/6) hat 1.291 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 45 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, rund 319 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 58.095 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 802.000 bis 1.430.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.291 m² amtliche Fläche, Flurstück 38/6, Gemarkung Zielitz
- 45 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 4 Gebäude ca. 319 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 802.000 bis 1.430.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 206 m, Park 218 m, Bushaltestelle 247 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 38/6 der Gemarkung Zielitz umfasst 1.291 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 150824004000380006__ |
|---|---|
| Flurstück | 38/6 |
| Gemarkung | Zielitz |
| Gemeinde | Zielitz |
| Amtliche Fläche | 1.291 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dorfstraße 6 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 45 €/m² festgelegt. Auf die 1.291 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 58.095 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 45 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | OT Schricke |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 204 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 319 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,57 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Zielitz
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.803 (2016) | 1.936 (2025) | +7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 18.270 € (2016) | 21.535 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 6 (2016) | 4 (2024) | −33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 6 (2016) | 4 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Dorfstraße 6 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,1 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (55 bis 56 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (206 m), Park (218 m), Bushaltestelle (247 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Zielitz ist 1,4 km entfernt.
- Spielplatz–206 m
- ParkSchricke Park218 m
- BushaltestelleSchricke247 m
- BankOldenburgische Landesbank AG843 m
- RestaurantBergmannssaal873 m
- Supermarktnah und gut1,1 km
- KindergartenKindertagesstätte "Zwergenparadies"1,3 km
- BahnhofZielitz1,4 km
- Hausarztpraxis–1,6 km
- SchuleGanztagsschule "Werner Seelenbinder"1,8 km
- CaféColbitzer Eismann3,9 km
- BäckereiIhr Landbäcker4,0 km
- ApothekeCorvinus-Apotheke4,1 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale 5464,3 km
- KrankenhausLungenklinik Lostau10,6 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dorfstraße 6 wert?
Der Boden allein ist rund 58.095 € wert (1.291 m² × 45 €/m²). Mit rund 319 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 802.000 bis 1.430.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 319 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Zielitz
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Zielitz, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 38/6 beträgt 1.291 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 38/6 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Zielitz gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Zielitz.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
45 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 58.095 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 802.000 bis 1.430.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 58.095 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Zielitz, 1,4 km; Bushaltestelle Schricke, 247 m; Supermarkt 1,1 km; Kindergarten 1,3 km; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.291 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Zielitz.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.