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Magdeburger Straße 28H, 39326 Wolmirstedt
Das Grundstück Magdeburger Straße 28H in Wolmirstedt (Flurstück 47/1) hat 1.773 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 70 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1905, rund 338 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 124.110 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 266.000 bis 1.585.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.773 m² amtliche Fläche, Flurstück 47/1, Gemarkung Wolmirstedt
- 70 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1905, ca. 338 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 266.000 bis 1.585.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 274 m, Schule 286 m, Apotheke 291 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 47/1 der Gemarkung Wolmirstedt umfasst 1.773 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 150820032000470001__ |
|---|---|
| Flurstück | 47/1 |
| Gemarkung | Wolmirstedt |
| Gemeinde | Wolmirstedt, Stadt |
| Amtliche Fläche | 1.773 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Magdeburger Straße 28H hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 70 €/m² festgelegt. Auf die 1.773 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 124.110 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 70 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | OT Elbeu |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 144 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 338 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1905. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,77 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (43 bis 44 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (274 m), Schule (286 m), Apotheke (291 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wolmirstedt ist 1,0 km entfernt.
- RestaurantRestaurant Zorbas274 m
- SchuleGottfried Wilhelm Leibniz Gemeinschaftsschule286 m
- ApothekeAdler-Apotheke291 m
- Kindergartenintegrative Kindertagesstätte "Storchennest"300 m
- BäckereiBackshop Beims302 m
- Spielplatz–317 m
- BankVolksbank Magdeburg BeratungsCenter Wolmirstedt349 m
- CaféEiscafé Cassuhn360 m
- SupermarktAldi504 m
- Paketshop / PostKS Kaufcenter531 m
- BushaltestelleElbeu, Kreuzung Jersleben533 m
- Park–693 m
- Hausarztpraxis–747 m
- BahnhofWolmirstedt1,0 km
- KrankenhausLungenklinik Lostau7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Magdeburger Straße 28H wert?
Der Boden allein ist rund 124.110 € wert (1.773 m² × 70 €/m²). Mit dem Gebäude um 1905, rund 338 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 1.585.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 338 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wolmirstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wolmirstedt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 47/1 beträgt 1.773 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 47/1 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wolmirstedt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wolmirstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
70 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 124.110 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 266.000 bis 1.585.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 124.110 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wolmirstedt, 1,0 km; Bushaltestelle Elbeu, Kreuzung Jersleben, 533 m; Supermarkt 504 m; Kindergarten 300 m; Schule 286 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.773 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wolmirstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.