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Wilhelm-Demker-Straße 19, 39326 Wolmirstedt
Das Grundstück Wilhelm-Demker-Straße 19 in Wolmirstedt (Flurstück 17/21) hat 719 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 140 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 100.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 421.000 bis 967.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 719 m² amtliche Fläche, Flurstück 17/21, Gemarkung Wolmirstedt
- 140 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1955, ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 421.000 bis 967.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Supermarkt 227 m, Bäckerei 240 m, Restaurant 359 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 17/21 der Gemarkung Wolmirstedt umfasst 719 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 150820015000170021__ |
|---|---|
| Flurstück | 17/21 |
| Gemarkung | Wolmirstedt |
| Gemeinde | Wolmirstedt, Stadt |
| Amtliche Fläche | 719 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wilhelm-Demker-Straße 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 140 €/m² festgelegt. Auf die 719 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 100.660 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 140 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Rogätzer Straße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 150 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 41,27 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,44 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Wolmirstedt
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 11.475 (2016) | 12.390 (2025) | +8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 16.268 € (2016) | 20.761 € (2021) | +28 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 44 (2016) | 4 (2024) | −91 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 97 (2016) | 16 (2024) | −84 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 15 (2016) | 15 (2024) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 15 (2016) | 50 (2024) | +233 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wilhelm-Demker-Straße 19 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (54 bis 56 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (227 m), Bäckerei (240 m), Restaurant (359 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wolmirstedt ist 478 m entfernt.
- SupermarktNorma227 m
- BäckereiBäcker Beims240 m
- RestaurantAkropolis359 m
- BahnhofWolmirstedt478 m
- BushaltestelleWolmirstedt, Bahnhof517 m
- CaféCAPpuccino Bahnhof Wolmirstedt555 m
- Hausarztpraxis–621 m
- Spielplatz–637 m
- BankKreissparkasse Börde Geschäftsstelle Wolmirstedt744 m
- ApothekeRathaus Apotheke799 m
- Park–821 m
- Paketshop / PostKS Kaufcenter839 m
- KindergartenEvangelische Kindertagesstätte Sankt Katharinen878 m
- SchuleAdolph-Diesterweg-Grundschule948 m
- KrankenhausLungenklinik Lostau7,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wilhelm-Demker-Straße 19 wert?
Der Boden allein ist rund 100.660 € wert (719 m² × 140 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955, rund 197 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 421.000 bis 967.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wolmirstedt
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Wolmirstedt, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 17/21 beträgt 719 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 17/21 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Wolmirstedt gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wolmirstedt.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
140 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 100.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 421.000 bis 967.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 100.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wolmirstedt, 478 m; Bushaltestelle Wolmirstedt, Bahnhof, 517 m; Supermarkt 227 m; Kindergarten 878 m; Schule 948 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 719 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wolmirstedt.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.