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Colbitzer Straße 23A, 39326 Angern
Das Grundstück Colbitzer Straße 23A in Angern (Flurstück 42/74) hat 364 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 9.100 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 364 m² amtliche Fläche, Flurstück 42/74, Gemarkung Angern
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Bodenwert rund 9.100 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 246 m, Apotheke 383 m, Restaurant 445 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 42/74 der Gemarkung Angern umfasst 364 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 150828015000420074__ |
|---|---|
| Flurstück | 42/74 |
| Gemarkung | Angern |
| Gemeinde | Angern |
| Amtliche Fläche | 364 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Colbitzer Straße 23A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt. Auf die 364 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 9.100 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Angern |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 46 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Angern
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 2.020 (2016) | 1.890 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.140 € (2016) | 20.782 € (2021) | +21 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 1 (2024) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 5 (2016) | 1 (2023) | −80 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 1 (2023) | −80 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Colbitzer Straße 23A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,9 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (47 bis 48 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (246 m), Apotheke (383 m), Restaurant (445 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Angern-Rogätz ist 2,4 km entfernt.
- BushaltestelleAngern246 m
- ApothekeLand-Apotheke Angern383 m
- RestaurantGaststätte Zur Sonne445 m
- SupermarktDorfladen Schröter657 m
- BankVolksbank Stendal Geschäftsstelle Angern667 m
- SchuleFreie Um-Welt-Schule Angern907 m
- KindergartenKindertagesstätte "Weinbergwichtel"948 m
- Park–2,2 km
- BahnhofAngern-Rogätz2,4 km
- Spielplatz–3,4 km
- CaféEiscafe Ilse Blaschke4,5 km
- BäckereiSteinecke4,9 km
- KrankenhausHELIOS Klinik Jerichower Land12,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Colbitzer Straße 23A wert?
Der Boden allein ist rund 9.100 € wert (364 m² × 25 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Angern
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Angern, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 42/74 beträgt 364 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 42/74 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Angern gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Angern.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 9.100 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Angern-Rogätz, 2,4 km; Bushaltestelle Angern, 246 m; Supermarkt 657 m; Kindergarten 948 m; Schule 907 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 364 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Angern.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.