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Neuer Weg 9B, 39340 Haldensleben
Das Grundstück Neuer Weg 9B in Haldensleben (Flurstück 2441) hat 504 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1975, rund 171 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 50.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 163.000 bis 383.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 504 m² amtliche Fläche, Flurstück 2441, Gemarkung Haldensleben
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1975, ca. 171 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 163.000 bis 383.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 179 m, Bushaltestelle 540 m, Kindergarten 739 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2441 der Gemarkung Haldensleben umfasst 504 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 15071000502441______ |
|---|---|
| Flurstück | 2441 |
| Gemarkung | Haldensleben |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Haldensleben, Stadt |
| Amtliche Fläche | 504 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 2441 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 2441 in Haldensleben; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Neuer Weg 9B hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt. Auf die 504 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 50.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Warmsdorfer Straße |
Neuer Weg 9B auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 128 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 171 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1975. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,92 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Haldensleben
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.246 (2016) | 19.170 (2025) | −0 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 15.484 € (2016) | 19.231 € (2021) | +24 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 13 (2016) | 10 (2024) | −23 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 34 (2016) | 10 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 24 (2016) | 19 (2024) | −21 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 64 (2016) | 32 (2024) | −50 % |
Umgebung von Neuer Weg 9B auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Neuer Weg 9B auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,3 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (57 bis 58 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 2441 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (179 m), Bushaltestelle (540 m), Kindergarten (739 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Haldensleben ist 1,3 km entfernt.
- Spielplatz–179 m
- BushaltestelleHaldensleben, Papenberg540 m
- KindergartenKita "Max und Moritz"739 m
- ApothekeBären-Apotheke765 m
- BäckereiNisar884 m
- RestaurantZaza Jasmin895 m
- ParkMasche938 m
- Supermarktnah und gut950 m
- KrankenhausAMEOS Klinikum Haldensleben1,0 km
- SchuleEvangelische Sekundarschule Haldensleben1,0 km
- Hausarztpraxis–1,2 km
- BankVolksbank KompetenzCenter Haldensleben1,3 km
- Paketshop / PostDHL1,3 km
- BahnhofHaldensleben1,3 km
- CaféEis Dolomiti HopHop1,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Neuer Weg 9B wert?
Der Boden allein ist rund 50.400 € wert (504 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1975, rund 171 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 383.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 171 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Haldensleben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2441 beträgt 504 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Haldensleben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 50.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 163.000 bis 383.000 € (Stand 07.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 50.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Haldensleben, 1,3 km; Bushaltestelle Haldensleben, Papenberg, 540 m; Supermarkt 950 m; Kindergarten 739 m; Schule 1,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 504 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Haldensleben.
Datenstand: Kataster und Karte 07.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 07.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.