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Siedlung 5, 39365 Wefensleben
Das Grundstück Siedlung 5 in Wefensleben (Flurstück 151015005000790008__) hat 1.991 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 521 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 59.730 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.023.000 bis 2.547.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.991 m² amtliche Fläche, Flurstück 151015005000790008__, Gemarkung
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1934, ca. 521 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.023.000 bis 2.547.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bahnhof 166 m, Hausarztpraxis 548 m, Kindergarten 583 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 151015005000790008__ der Gemarkung umfasst 1.991 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151015005000790008__ |
|---|---|
| Flurstück | 151015005000790008__ |
| Gemeinde | Wefensleben |
| Amtliche Fläche | 1.991 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Siedlung 5 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt. Auf die 1.991 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 59.730 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Wefensleben II |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 334 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 521 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,62 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,63 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 151015005000790008__ in Wefensleben; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,6 % Neigung, 4,4 m Höhenunterschied (155 bis 160 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bahnhof (166 m), Hausarztpraxis (548 m), Kindergarten (583 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wefensleben ist 166 m entfernt.
- BahnhofWefensleben166 m
- Hausarztpraxis–548 m
- KindergartenKindertagesstätte Bördewichtel583 m
- BushaltestelleWefensleben, Bahnhofstraße704 m
- BankKreissparkasse Börde - Geschäftsstelle Wefensleben736 m
- SchuleFörderschule Miteinander781 m
- ApothekeSonnen-Apotheke986 m
- RestaurantKaplan Grill1,6 km
- SupermarktEDEKA1,6 km
- CaféCafe & Kuchen2,8 km
- Spielplatz–3,0 km
- AutobahnanschlussAlleringersleben3,7 km
- Park–3,8 km
- BäckereiSteinecke5,9 km
- KrankenhausLebenshilfe Reinsdorf7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Siedlung 5 wert?
Der Boden allein ist rund 59.730 € wert (1.991 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 521 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.023.000 bis 2.547.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 521 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Wefensleben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 151015005000790008__ beträgt 1.991 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Wefensleben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 59.730 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.023.000 bis 2.547.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 59.730 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wefensleben, 166 m; Bushaltestelle Wefensleben, Bahnhofstraße, 704 m; Supermarkt 1,6 km; Kindergarten 583 m; Schule 781 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.991 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Wefensleben.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.