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Parkstraße 1A, 39365 Harbke
Das Grundstück Parkstraße 1A in Harbke (Flurstück 157/25) hat 416 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 35 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1957, rund 260 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 14.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 120.000 bis 1.129.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 416 m² amtliche Fläche, Flurstück 157/25, Gemarkung Harbke
- 35 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1957, ca. 260 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 120.000 bis 1.129.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 41 m, Kindergarten 67 m, Schule 79 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 157/25 der Gemarkung Harbke umfasst 416 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151053012001570025__ |
|---|---|
| Flurstück | 157/25 |
| Gemarkung | Harbke |
| Gemeinde | Harbke |
| Amtliche Fläche | 416 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Parkstraße 1A hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 35 €/m² festgelegt. Auf die 416 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 14.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 35 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Harbke |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 111 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 260 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1957. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,5 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,3 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Harbke
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.885 (2016) | 1.713 (2025) | −9 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 11.536 € (2016) | 14.554 € (2021) | +26 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2016) | 4 (2024) | +33 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 5 (2023) | +400 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 5 (2023) | +400 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Parkstraße 1A auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,8 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (128 bis 130 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (41 m), Kindergarten (67 m), Schule (79 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Helmstedt ist 4,5 km entfernt.
- BushaltestelleHarbke, Parkstraße41 m
- KindergartenKindertagesstätte "Harbker Strolche"67 m
- SchuleGrundschule "Am Ginkgo Patt"79 m
- Supermarktnah und gut143 m
- BankKreissparkasse Börde - Geschäftsstelle Harbke216 m
- Hausarztpraxis–249 m
- CaféOrangerie Café de356 m
- Spielplatz–381 m
- ParkSchloßpark397 m
- Paketshop / Post–409 m
- BäckereiMeisterbäckerei Steinecke3,3 km
- RestaurantAnna Feinkost3,3 km
- ApothekeSonnen-Apotheke3,4 km
- KrankenhausLebenshilfe Reinsdorf3,6 km
- BahnhofHelmstedt4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Parkstraße 1A wert?
Der Boden allein ist rund 14.560 € wert (416 m² × 35 €/m²). Mit dem Gebäude um 1957, rund 260 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 120.000 bis 1.129.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 260 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Harbke
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 157/25 beträgt 416 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Harbke.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
35 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 14.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 120.000 bis 1.129.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 14.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Helmstedt, 4,5 km; Bushaltestelle Harbke, Parkstraße, 41 m; Supermarkt 143 m; Kindergarten 67 m; Schule 79 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 416 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Harbke.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.