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Große Bergstraße 3, 39393 Hötensleben
Das Grundstück Große Bergstraße 3 in Hötensleben (Flurstück 72/1) hat 782 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 15 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1978, rund 195 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 11.730 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 86.000 bis 850.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 782 m² amtliche Fläche, Flurstück 72/1, Gemarkung Ohrsleben
- 15 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1978, ca. 195 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 86.000 bis 850.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Bushaltestelle 334 m, Hausarztpraxis 2,7 km, Park 3,2 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 72/1 der Gemarkung Ohrsleben umfasst 782 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151063004000720001__ |
|---|---|
| Flurstück | 72/1 |
| Gemarkung | Ohrsleben |
| Gemeinde | Hötensleben |
| Amtliche Fläche | 782 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Große Bergstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 15 €/m² festgelegt. Auf die 782 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 11.730 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 15 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | OT Ohrsleben |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 139 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 195 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1978. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 31,68 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6).
Kommunale Entwicklung in Hötensleben
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.629 (2016) | 3.329 (2025) | −8 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 14.389 € (2016) | 17.486 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 2 (2016) | 2 (2020) | +0 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 2 (2020) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 4 (2016) | 4 (2021) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 4 (2016) | 4 (2021) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,7 % Neigung, 2,3 m Höhenunterschied (112 bis 115 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 334 m.
- BushaltestelleOhrsleben334 m
- Hausarztpraxis–2,7 km
- ParkVolkspark3,2 km
- SupermarktEDEKA3,4 km
- BäckereiSteinecke3,4 km
- ApothekeAdler-Apotheke3,7 km
- CaféCafé Grenzenlos3,8 km
- KindergartenKindergarten Haus Wirbelwind3,8 km
- RestaurantSyrtaki Griechisches Restaurant3,8 km
- BankKreissparkasse Börde3,8 km
- SchuleGrundschule Hötensleben4,2 km
- Spielplatz–4,4 km
- KrankenhausLebenshilfe Reinsdorf8,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Große Bergstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 11.730 € wert (782 m² × 15 €/m²). Mit dem Gebäude um 1978, rund 195 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 86.000 bis 850.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 195 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hötensleben
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 72/1 beträgt 782 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hötensleben.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
15 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 11.730 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 86.000 bis 850.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 11.730 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Ohrsleben, 334 m; Supermarkt 3,4 km; Kindergarten 3,8 km; Schule 4,2 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 782 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hötensleben.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.