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Weidenfleck 1, 39393 Völpke
Das Grundstück Weidenfleck 1 in Völpke (Flurstück 583/105) hat 1.185 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 29.625 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 1.185 m² amtliche Fläche, Flurstück 583/105, Gemarkung Völpke
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Bodenwert rund 29.625 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Supermarkt 177 m, Bushaltestelle 230 m, Apotheke 335 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 583/105 der Gemarkung Völpke umfasst 1.185 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151068001005830105__ |
|---|---|
| Flurstück | 583/105 |
| Gemarkung | Völpke |
| Gemeinde | Völpke |
| Amtliche Fläche | 1.185 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Weidenfleck 1 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt. Auf die 1.185 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 29.625 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Völpke |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,01 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, nur rund 25 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Völpke
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 1.330 (2016) | 1.067 (2025) | −20 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.738 € (2016) | 16.804 € (2021) | +22 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 3 (2020) | 1 (2022) | −67 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3 (2020) | 1 (2022) | −67 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1 (2016) | 1 (2023) | +0 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage6,2 % Neigung, 2,2 m Höhenunterschied (126 bis 128 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Supermarkt (177 m), Bushaltestelle (230 m), Apotheke (335 m) liegen in Gehweite.
- Supermarktnah & gut Hellmich177 m
- BushaltestelleVölpke, Ernst-Thälmann-Straße230 m
- ApothekeFalken-Apotheke335 m
- Park–336 m
- BankSparkasse Völpke345 m
- KindergartenIntegrative Kindertagesstätte Sperlingslust563 m
- Spielplatz–2,2 km
- RestaurantJagdhütte2,3 km
- SchuleGrundschule Offleben4,1 km
- KrankenhausLebenshilfe Reinsdorf4,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Weidenfleck 1 wert?
Der Boden allein ist rund 29.625 € wert (1.185 m² × 25 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Völpke
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 583/105 beträgt 1.185 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Völpke.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 29.625 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Völpke, Ernst-Thälmann-Straße, 230 m; Supermarkt 177 m; Kindergarten 563 m; Schule 4,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.185 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Völpke.
Datenstand: Kataster und Karte 01.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 01.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.