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Am Hasenberg 14, 39393 Völpke
Das Grundstück Am Hasenberg 14 in Völpke (Flurstück 1272) hat 587 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1989, rund 128 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 14.675 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 239.000 bis 567.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 587 m² amtliche Fläche, Flurstück 1272, Gemarkung Völpke
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude um 1989, ca. 128 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 239.000 bis 567.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Apotheke 335 m, Bushaltestelle 337 m, Bank 495 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1272 der Gemarkung Völpke umfasst 587 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15106800101272______ |
|---|---|
| Flurstück | 1272 |
| Gemarkung | Völpke |
| Gemeinde | Völpke |
| Amtliche Fläche | 587 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Hasenberg 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt. Auf die 587 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 14.675 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Völpke |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 165 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 128 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1989. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,29 Personen eher groß, rund 70 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage12,9 % Neigung, 4,5 m Höhenunterschied (136 bis 140 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Apotheke (335 m), Bushaltestelle (337 m), Bank (495 m) liegen in Gehweite.
- ApothekeFalken-Apotheke335 m
- BushaltestelleVölpke, Friedensstraße337 m
- BankSparkasse Völpke495 m
- Supermarktnah & gut Hellmich636 m
- KindergartenIntegrative Kindertagesstätte Sperlingslust686 m
- Park–997 m
- Spielplatz–1,6 km
- RestaurantJagdhütte2,8 km
- SchuleGrundschule Offleben4,8 km
- KrankenhausLebenshilfe Reinsdorf4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Hasenberg 14 wert?
Der Boden allein ist rund 14.675 € wert (587 m² × 25 €/m²). Mit dem Gebäude um 1989, rund 128 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 239.000 bis 567.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 128 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Völpke
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1272 beträgt 587 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Völpke.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 14.675 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 239.000 bis 567.000 € (Stand 15.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 14.675 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Völpke, Friedensstraße, 337 m; Supermarkt 636 m; Kindergarten 686 m; Schule 4,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 587 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Völpke.
Datenstand: Kataster und Karte 15.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 15.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.