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Rosental 21, 39439 Güsten
Das Grundstück Rosental 21 in Güsten (Flurstück 471) hat 449 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 30 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1922, rund 186 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 13.470 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 86.000 bis 811.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 449 m² amtliche Fläche, Flurstück 471, Gemarkung Güsten
- 30 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Gebäude um 1922, ca. 186 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 86.000 bis 811.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 131 m, Park 272 m, Supermarkt 491 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 471 der Gemarkung Güsten umfasst 449 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15132800800471______ |
|---|---|
| Flurstück | 471 |
| Gemarkung | Güsten |
| Gemeinde | Güsten, Stadt |
| Amtliche Fläche | 449 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Rosental 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 30 €/m² festgelegt. Auf die 449 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 13.470 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 30 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Rosental |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 126 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 186 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1922. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,7 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,06 Personen durchschnittlich groß, rund 86 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Güsten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.187 (2016) | 3.744 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.415 € (2016) | 16.100 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2017) | 1 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2017) | 1 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Rosental 21 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (78 bis 79 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (131 m), Park (272 m), Supermarkt (491 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Güsten ist 1,0 km entfernt.
- KindergartenGüstener Spatzen131 m
- Park–272 m
- SupermarktEdeka491 m
- BäckereiHalberstädter Bäcker & Konditoren491 m
- BushaltestelleOsmarsleben, Wipperbrücke610 m
- ApothekeGuddenstein-Apotheke711 m
- RestaurantDeutsches Haus884 m
- Spielplatz–1,0 km
- BahnhofGüsten1,0 km
- SchuleBBRZ Rathmannsdorf3,0 km
- Hausarztpraxis–3,7 km
- BankSalzlandsparkasse Geschäftsstelle Neundorf (Anhalt)4,1 km
- KrankenhausKlinikum Staßfurt6,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Rosental 21 wert?
Der Boden allein ist rund 13.470 € wert (449 m² × 30 €/m²). Mit dem Gebäude um 1922, rund 186 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 86.000 bis 811.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 186 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Güsten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 471 beträgt 449 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Güsten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
30 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 13.470 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 86.000 bis 811.000 € (Stand 13.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 13.470 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Rosental 21 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Güsten, 1,0 km; Bushaltestelle Osmarsleben, Wipperbrücke, 610 m; Supermarkt 491 m; Kindergarten 131 m; Schule 3,0 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 449 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Güsten.
Datenstand: Kataster und Karte 13.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 13.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.