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Ernst-Thälmann-Platz 3, 39439 Güsten
Das Grundstück Ernst-Thälmann-Platz 3 in Güsten (Flurstück 767) hat 184 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 25 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1921, rund 314 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 4.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 144.000 bis 1.361.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 184 m² amtliche Fläche, Flurstück 767, Gemarkung Güsten
- 25 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 4 Gebäude um 1921, ca. 314 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 144.000 bis 1.361.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 103 m, Kindergarten 203 m, Bäckerei 338 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 767 der Gemarkung Güsten umfasst 184 m², ein kompaktes Grundstück und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 15132800800767______ |
|---|---|
| Flurstück | 767 |
| Gemarkung | Güsten |
| Gemeinde | Güsten, Stadt |
| Amtliche Fläche | 184 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Ernst-Thälmann-Platz 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 25 €/m² festgelegt. Auf die 184 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 4.600 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 25 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Walter-Munke-Straße |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 158 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 314 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1921. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 45,24 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,57 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Güsten
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 4.187 (2016) | 3.744 (2025) | −11 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.415 € (2016) | 16.100 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 4 (2017) | 1 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 4 (2017) | 1 (2024) | −75 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 2 (2016) | 1 (2024) | −50 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Ernst-Thälmann-Platz 3 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,0 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (77 bis 78 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (103 m), Kindergarten (203 m), Bäckerei (338 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Güsten ist 865 m entfernt.
- ParkErnst-Thälmann-Platz103 m
- KindergartenGüstener Spatzen203 m
- BäckereiHalberstädter Bäcker & Konditoren338 m
- SupermarktEdeka348 m
- BushaltestelleGüsten, Bürgerhaus473 m
- ApothekeGuddenstein-Apotheke564 m
- RestaurantDeutsches Haus689 m
- BahnhofGüsten865 m
- Spielplatz–1,1 km
- SchuleBBRZ Rathmannsdorf2,9 km
- BankSalzlandsparkasse Geschäftsstelle Neundorf (Anhalt)3,8 km
- Hausarztpraxis–4,0 km
- KrankenhausKlinikum Staßfurt6,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Ernst-Thälmann-Platz 3 wert?
Der Boden allein ist rund 4.600 € wert (184 m² × 25 €/m²). Mit dem Gebäude um 1921, rund 314 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 1.361.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 314 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Güsten
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 767 beträgt 184 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Güsten.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
25 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 4.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 144.000 bis 1.361.000 € (Stand 10.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 4.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Ernst-Thälmann-Platz 3 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Güsten, 865 m; Bushaltestelle Güsten, Bürgerhaus, 473 m; Supermarkt 348 m; Kindergarten 203 m; Schule 2,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 184 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Güsten.
Datenstand: Kataster und Karte 10.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.