GrundbuchPlus.de
Kaufmannsweg 2, 39448 Börde-Hakel
Das Grundstück Kaufmannsweg 2 in Börde-Hakel (Flurstück 117) hat 1.825 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 573 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 36.500 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 327.000 bis 973.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.825 m² amtliche Fläche, Flurstück 117, Gemarkung Hakeborn
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1934, ca. 573 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 327.000 bis 973.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 202 m, Park 255 m, Spielplatz 475 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 117 der Gemarkung Hakeborn umfasst 1.825 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 15132900800117______ |
|---|---|
| Flurstück | 117 |
| Gemarkung | Hakeborn |
| Flur | 8 |
| Gemeinde | Börde-Hakel |
| Amtliche Fläche | 1.825 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 117 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 117 in Börde-Hakel; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kaufmannsweg 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt. Auf die 1.825 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 36.500 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Hakeborn BM |
Kaufmannsweg 2 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 302 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 573 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 44,97 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,25 Personen eher groß, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Börde-Hakel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.055 (2016) | 2.847 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.803 € (2016) | 16.647 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 3 (2023) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 3 (2023) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 2 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 2 (2024) | −71 % |
Umgebung von Kaufmannsweg 2 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Kaufmannsweg 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,9 % Neigung, 1,4 m Höhenunterschied (94 bis 96 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 117 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (202 m), Park (255 m), Spielplatz (475 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleHakeborn, Wartehalle202 m
- Park–255 m
- Spielplatz–475 m
- KindergartenKita Märchenland492 m
- Hausarztpraxis–4,7 km
- RestaurantHotel Eichengrund4,7 km
- ApothekeFreikreuz Apotheke4,8 km
- BäckereiIhr Landbäcker4,8 km
- BankKreissparkasse Börde - SB-Filiale4,8 km
- SupermarktKaufhalle Kroppenstedt4,9 km
- SchuleGrundschule "Am Freikreuz" Kroppenstedt4,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kaufmannsweg 2 wert?
Der Boden allein ist rund 36.500 € wert (1.825 m² × 20 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 573 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 327.000 bis 973.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 573 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Börde-Hakel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 117 beträgt 1.825 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Börde-Hakel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 36.500 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 327.000 bis 973.000 € (Stand 10.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 36.500 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Hakeborn, Wartehalle, 202 m; Supermarkt 4,9 km; Kindergarten 492 m; Schule 4,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.825 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Börde-Hakel.
Datenstand: Kataster und Karte 10.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 10.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.