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Egelner Straße 3, 39448 Börde-Hakel
Das Grundstück Egelner Straße 3 in Börde-Hakel (Flurstück 197/3) hat 620 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 20 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1908, rund 426 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 12.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 191.000 bis 1.849.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 620 m² amtliche Fläche, Flurstück 197/3, Gemarkung Westeregeln
- 20 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 6 Gebäude um 1908, ca. 426 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 191.000 bis 1.849.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 206 m, Schule 226 m, Bank 340 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 197/3 der Gemarkung Westeregeln umfasst 620 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 151346002001970003__ |
|---|---|
| Flurstück | 197/3 |
| Gemarkung | Westeregeln |
| Gemeinde | Börde-Hakel |
| Amtliche Fläche | 620 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Egelner Straße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 20 €/m² festgelegt. Auf die 620 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 12.400 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 20 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Westeregeln |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 234 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 426 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1908. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,27 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,86 Personen eher klein, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Börde-Hakel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 3.055 (2016) | 2.847 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.803 € (2016) | 16.647 € (2021) | +30 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 7 (2016) | 3 (2023) | −57 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 3 (2023) | −57 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 7 (2016) | 2 (2024) | −71 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 7 (2016) | 2 (2024) | −71 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Egelner Straße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,8 % Neigung, 0,3 m Höhenunterschied (74 bis 74 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (206 m), Schule (226 m), Bank (340 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleWesteregeln, Wartehalle206 m
- SchuleGrundschule Westeregeln226 m
- BankSparkasse340 m
- Park–362 m
- SupermarktNP445 m
- SpielplatzKinderspielplatz518 m
- RestaurantKlubhaus Westeregeln564 m
- KindergartenKindertagesstätte Sonnenschein617 m
- ApothekeApotheke Westeregeln646 m
- BäckereiIhr Landbäcker2,8 km
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale3,0 km
- Hausarztpraxis–3,2 km
- CaféBurg Café3,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Egelner Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 12.400 € wert (620 m² × 20 €/m²). Mit dem Gebäude um 1908, rund 426 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 191.000 bis 1.849.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 426 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Börde-Hakel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 197/3 beträgt 620 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Börde-Hakel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
20 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 12.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 191.000 bis 1.849.000 € (Stand 19.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 12.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Westeregeln, Wartehalle, 206 m; Supermarkt 445 m; Kindergarten 617 m; Schule 226 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 620 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Börde-Hakel.
Datenstand: Kataster und Karte 19.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 19.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.