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Am Nachtweidenweg 7C, 39576 Stendal
Das Grundstück Am Nachtweidenweg 7C in Stendal (Flurstück 161) hat 548 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 43 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, rund 103 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 23.564 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 125.000 bis 246.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 548 m² amtliche Fläche, Flurstück 161, Gemarkung Heeren
- 43 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 2 Gebäude ca. 103 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 125.000 bis 246.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 192 m, Spielplatz 219 m, Bushaltestelle 242 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 161 der Gemarkung Heeren umfasst 548 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 15037200300161______ |
|---|---|
| Flurstück | 161 |
| Gemarkung | Heeren |
| Flur | 3 |
| Gemeinde | Stendal, Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 548 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 161 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 161 in Stendal; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Nachtweidenweg 7C hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 43 €/m² festgelegt. Auf die 548 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 23.564 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 43 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Heeren Am Nachtweidengang WG |
Am Nachtweidenweg 7C auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 132 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 103 m² Wohnfläche. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Stendal
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 40.164 (2016) | 37.750 (2025) | −6 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 13.315 € (2016) | 17.214 € (2021) | +29 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 40 (2016) | 15 (2024) | −62 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 91 (2016) | 34 (2024) | −63 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 47 (2016) | 18 (2024) | −62 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 77 (2016) | 47 (2024) | −39 % |
Umgebung von Am Nachtweidenweg 7C auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Nachtweidenweg 7C auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,8 % Neigung, 2,0 m Höhenunterschied (37 bis 39 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 161 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (192 m), Spielplatz (219 m), Bushaltestelle (242 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Miltern ist 3,8 km entfernt.
- Park–192 m
- Spielplatz–219 m
- BushaltestelleHeeren242 m
- RestaurantZur Bauernschänke3,5 km
- BahnhofMiltern3,8 km
- SchuleFörderschule Tangermünde4,5 km
- BäckereiSchäfer's4,6 km
- SupermarktE-Center4,6 km
- KindergartenKindertagesstätte "Die kleinen Strolche"4,7 km
- Paketshop / Post–4,7 km
- KrankenhausJohanniter-Krankenhaus Stendal7,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Nachtweidenweg 7C wert?
Der Boden allein ist rund 23.564 € wert (548 m² × 43 €/m²). Mit rund 103 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 125.000 bis 246.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 103 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Stendal
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Stendal, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 161 beträgt 548 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 161 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Stendal gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Stendal.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
43 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 23.564 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 125.000 bis 246.000 € (Stand 05.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 23.564 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Miltern, 3,8 km; Bushaltestelle Heeren, 242 m; Supermarkt 4,6 km; Kindergarten 4,7 km; Schule 4,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 548 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Stendal.
Datenstand: Kataster und Karte 05.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 05.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.