GrundbuchPlus.de
Wasmerslage 4, 39606 Osterburg (Altmark)
Das Grundstück Wasmerslage 4 in Osterburg (Altmark) (Flurstück 14/45) hat 1.617 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 7 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 197 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 11.319 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 145.000 bis 365.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.617 m² amtliche Fläche, Flurstück 14/45, Gemarkung Königsmark
- 7 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- 3 Gebäude um 1934, ca. 197 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 145.000 bis 365.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 37 m, Kindergarten 1,4 km, Spielplatz 2,7 km
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 14/45 der Gemarkung Königsmark umfasst 1.617 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land.
| Flurstückskennzeichen | 150195002000140045__ |
|---|---|
| Flurstück | 14/45 |
| Gemarkung | Königsmark |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Osterburg (Altmark), Hansestadt |
| Amtliche Fläche | 1.617 m² |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 14/45 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 14/45 in Osterburg (Altmark); ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wasmerslage 4 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 7 €/m² festgelegt. Auf die 1.617 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 11.319 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 7 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Wasmerslage (Königsmark) |
Wasmerslage 4 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 253 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 197 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,04 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Osterburg (Altmark)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 9.973 (2016) | 9.274 (2025) | −7 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 12.854 € (2016) | 16.980 € (2021) | +32 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 5 (2016) | 4 (2024) | −20 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 9 (2016) | 6 (2024) | −33 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 18 (2016) | 8 (2024) | −56 % |
Umgebung von Wasmerslage 4 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,0 % Neigung, 1,8 m Höhenunterschied (24 bis 26 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 14/45 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Einrichtungen des täglichen Bedarfs liegen nicht in fußläufiger Nähe; am nächsten ist Bushaltestelle mit 37 m.
- BushaltestelleWasmerslage, Seegraben37 m
- KindergartenKindertagesstätte "Kleiner Fratz"1,4 km
- Spielplatz–2,7 km
- RestaurantMeseberger Krug3,5 km
- SupermarktNP4,4 km
- Paketshop / Post–4,4 km
- BäckereiBäckerei Herbert Bethke4,5 km
- SchuleGrundschulverbund Goldbeck-Iden - Standort Iden4,5 km
- Park–4,8 km
- KrankenhausDiakoniekrankenhaus Seehausen11,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wasmerslage 4 wert?
Der Boden allein ist rund 11.319 € wert (1.617 m² × 7 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 197 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 365.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 197 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Osterburg (Altmark)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Osterburg (Altmark), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 14/45 beträgt 1.617 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 14/45 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Osterburg (Altmark) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Osterburg (Altmark).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
7 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 11.319 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 365.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 11.319 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Wasmerslage, Seegraben, 37 m; Supermarkt 4,4 km; Kindergarten 1,4 km; Schule 4,5 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.617 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Osterburg (Altmark).
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.