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Dröseder Weg 11, 39615 Aland
Das Grundstück Dröseder Weg 11 in Aland (Flurstück 308/49) hat 1.201 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 9 €/m² (Stichtag 01.01.2024). Nach Kataster und OpenStreetMap ist es unbebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 10.809 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 525.000 bis 1.341.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.201 m² amtliche Fläche, Flurstück 308/49, Gemarkung Aulosen
- 9 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2024)
- Unbebaut nach Kataster und OpenStreetMap
- Marktwert-Spanne 525.000 bis 1.341.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Kindergarten 179 m, Bushaltestelle 236 m, Spielplatz 238 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 308/49 der Gemarkung Aulosen umfasst 1.201 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b.
| Flurstückskennzeichen | 150142007003080049__ |
|---|---|
| Flurstück | 308/49 |
| Gemarkung | Aulosen |
| Gemeinde | Aland |
| Amtliche Fläche | 1.201 m² |
| Entwicklungszustand | B |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Dröseder Weg 11 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2024 einen Bodenrichtwert von 9 €/m² festgelegt. Auf die 1.201 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 10.809 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 9 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2024 |
| Richtwertzone | Aulosen |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 58,91 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1 Personen eher klein.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,5 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (21 bis 22 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (179 m), Bushaltestelle (236 m), Spielplatz (238 m) liegen in Gehweite.
- KindergartenKindertagesstätte Aland-Zwerge179 m
- BushaltestelleAulosen Ort236 m
- Spielplatz–238 m
- Park–2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Dröseder Weg 11 wert?
Der Boden allein ist rund 10.809 € wert (1.201 m² × 9 €/m²). Mit dem Gebäude um 1915, rund 306 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 525.000 bis 1.341.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 306 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Aland
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 308/49 beträgt 1.201 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „nicht angegeben“, der Entwicklungszustand „B“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Aland.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
9 €/m² (Stichtag 01.01.2024); mal Fläche ergibt das rund 10.809 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 525.000 bis 1.341.000 € (Stand 17.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 10.809 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Aulosen Ort, 236 m; Kindergarten 179 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.201 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Aland.
Datenstand: Kataster und Karte 17.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2024 · Zensus 2022 · Bewertung 17.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.