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Am Wehrhahn 19, 40211 Düsseldorf
Das Grundstück Am Wehrhahn 19 in Düsseldorf (Flurstück 20) hat 208 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 6.600 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1959. Der Bodenwert liegt bei rund 1.372.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.208.000 bis 1.538.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 208 m² amtliche Fläche, Flurstück 20, Gemarkung Pempelfort
- 6.600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1959,
- Marktwert-Spanne 1.208.000 bis 1.538.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Café 1 m, Bäckerei 9 m, Paketshop / Post 15 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 20 der Gemarkung Pempelfort umfasst 208 m², eine kleine Parzelle und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05346300400020______ |
|---|---|
| Flurstück | 20 |
| Gemarkung | Pempelfort |
| Gemeinde | Düsseldorf |
| Amtliche Fläche | 208 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Wehrhahn 19 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 6.600 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 208 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.372.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 6.600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1959. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 33,17 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,88 Personen eher klein.
Kommunale Entwicklung in Düsseldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 613.230 (2016) | 619.444 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.174 € (2016) | 31.471 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 362 (2016) | 290 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.232 (2016) | 2.376 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 380 (2016) | 225 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.985 (2016) | 1.807 (2024) | −9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Am Wehrhahn 19 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Café (1 m), Bäckerei (9 m), Paketshop / Post (15 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pempelforter Straße ist 85 m entfernt.
- CaféMr. Box Tea1 m
- BäckereiBrot-Kino9 m
- Paketshop / PostPost am Wehrhahn15 m
- RestaurantYangguofu Malatang22 m
- BankSparkasse36 m
- BushaltestelleWehrhahn-Center57 m
- SupermarktDenns BioMarkt67 m
- BahnhofPempelforter Straße85 m
- Hausarztpraxis–115 m
- ApothekeJacobi Apotheke117 m
- Spielplatz–167 m
- KindergartenTageseinrichtung für Kinder – Hohenzollernstraße304 m
- Park–372 m
- SchulePaul Klee Schule383 m
- KrankenhausMarien Hospital Düsseldorf915 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Wehrhahn 19 wert?
Der Boden allein ist rund 1.372.800 € wert (208 m² × 6.600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1959 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.208.000 bis 1.538.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düsseldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Düsseldorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 20 beträgt 208 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 20 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Düsseldorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düsseldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
6.600 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 1.372.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.208.000 bis 1.538.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 1.372.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Wehrhahn 19 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pempelforter Straße, 85 m; Bushaltestelle Wehrhahn-Center, 57 m; Supermarkt 67 m; Kindergarten 304 m; Schule 383 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 208 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düsseldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.