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Am Wehrhahn 21, 40211 Düsseldorf
Das Grundstück Am Wehrhahn 21 in Düsseldorf (Flurstück 22) hat 436 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 6.600 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1955. Der Bodenwert liegt bei rund 2.877.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.532.000 bis 3.223.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 436 m² amtliche Fläche, Flurstück 22, Gemarkung Pempelfort
- 6.600 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1955,
- Marktwert-Spanne 2.532.000 bis 3.223.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bäckerei 3 m, Paketshop / Post 5 m, Café 9 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 22 der Gemarkung Pempelfort umfasst 436 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05346300400022______ |
|---|---|
| Flurstück | 22 |
| Gemarkung | Pempelfort |
| Gemeinde | Düsseldorf |
| Amtliche Fläche | 436 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Wehrhahn 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 6.600 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 436 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 2.877.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 6.600 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1955. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 42,31 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,4 Personen eher klein, nur rund 13 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Düsseldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 613.230 (2016) | 619.444 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.174 € (2016) | 31.471 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 362 (2016) | 290 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.232 (2016) | 2.376 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 380 (2016) | 225 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.985 (2016) | 1.807 (2024) | −9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Am Wehrhahn 21 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bäckerei (3 m), Paketshop / Post (5 m), Café (9 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Pempelforter Straße ist 76 m entfernt.
- BäckereiBrot-Kino3 m
- Paketshop / PostPost am Wehrhahn5 m
- CaféMr. Box Tea9 m
- RestaurantYangguofu Malatang12 m
- BankSparkasse41 m
- BushaltestelleWehrhahn-Center50 m
- SupermarktDenns BioMarkt60 m
- BahnhofPempelforter Straße76 m
- Hausarztpraxis–125 m
- ApothekeJacobi Apotheke128 m
- Spielplatz–159 m
- KindergartenTageseinrichtung für Kinder – Hohenzollernstraße299 m
- Park–366 m
- SchulePaul Klee Schule373 m
- KrankenhausMarien Hospital Düsseldorf920 m
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Wehrhahn 21 wert?
Der Boden allein ist rund 2.877.600 € wert (436 m² × 6.600 €/m²). Mit dem Gebäude um 1955 ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.532.000 bis 3.223.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düsseldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Düsseldorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 22 beträgt 436 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 22 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Düsseldorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düsseldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
6.600 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 2.877.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.532.000 bis 3.223.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 2.877.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Am Wehrhahn 21 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Pempelforter Straße, 76 m; Bushaltestelle Wehrhahn-Center, 50 m; Supermarkt 60 m; Kindergarten 299 m; Schule 373 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 436 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düsseldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.