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Volmerswerther Straße 465, 40221 Düsseldorf
Das Grundstück Volmerswerther Straße 465 in Düsseldorf (Flurstück 214) hat 887 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1977, rund 847 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 887.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 1.262.000 bis 3.421.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 887 m² amtliche Fläche, Flurstück 214, Gemarkung Volmerswerth
- 1.000 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1977, ca. 847 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 1.262.000 bis 3.421.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Bushaltestelle 37 m, Kindergarten 43 m, Restaurant 349 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 214 der Gemarkung Volmerswerth umfasst 887 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05346900500214______ |
|---|---|
| Flurstück | 214 |
| Gemarkung | Volmerswerth |
| Flur | 5 |
| Gemeinde | Düsseldorf |
| Amtliche Fläche | 887 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 214 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 214 in Düsseldorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Volmerswerther Straße 465 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 1.000 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet). Auf die 887 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 887.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 1.000 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet |
Volmerswerther Straße 465 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 217 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 847 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 24 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1977. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,34 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,57 Personen eher klein, nur rund 15 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Düsseldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 613.230 (2016) | 619.444 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.174 € (2016) | 31.471 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 362 (2016) | 290 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.232 (2016) | 2.376 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 380 (2016) | 225 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.985 (2016) | 1.807 (2024) | −9 % |
Umgebung von Volmerswerther Straße 465 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,8 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (37 bis 38 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 214 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (37 m), Kindergarten (43 m), Restaurant (349 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hellriegelstraße ist 434 m entfernt.
- BushaltestelleAllmendenweg37 m
- KindergartenFamilienzentrum Viehfahrtsweg 243 m
- RestaurantEn de Ehd349 m
- BahnhofHellriegelstraße434 m
- Spielplatz–573 m
- Park–964 m
- SchuleKatholische Grundschule Fleher Straße1,1 km
- BäckereiTerbuyken1,3 km
- CaféME&MO Coffee1,3 km
- SupermarktREWE1,3 km
- ApothekeApotheke am Aachener Platz1,4 km
- BankVR Bank1,4 km
- Hausarztpraxis–1,5 km
- Paketshop / PostHermes Paketshop1,6 km
- KrankenhausKMT2,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Volmerswerther Straße 465 wert?
Der Boden allein ist rund 887.000 € wert (887 m² × 1.000 €/m²). Mit dem Gebäude um 1977, rund 847 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 1.262.000 bis 3.421.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 847 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düsseldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Düsseldorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 214 beträgt 887 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 214 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Düsseldorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düsseldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
1.000 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 887.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 1.262.000 bis 3.421.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 887.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hellriegelstraße, 434 m; Bushaltestelle Allmendenweg, 37 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 43 m; Schule 1,1 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 887 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düsseldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.