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Alt-Niederkassel 90a, 40547 Düsseldorf
Das Grundstück Alt-Niederkassel 90a in Düsseldorf (Flurstück 856) hat 1.348 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.850 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Der Bodenwert liegt bei rund 3.841.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 3.381.000 bis 4.309.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.348 m² amtliche Fläche, Flurstück 856, Gemarkung Heerdt
- 2.850 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 3.381.000 bis 4.309.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 856 der Gemarkung Heerdt umfasst 1.348 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05335301100856______ |
|---|---|
| Flurstück | 856 |
| Gemarkung | Heerdt |
| Gemeinde | Düsseldorf |
| Amtliche Fläche | 1.348 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Alt-Niederkassel 90a hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.850 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet). Auf die 1.348 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.841.800 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.850 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Nach Kataster und OpenStreetMap stehen auf dem Flurstück keine Gebäude; die Bewertung stützt sich damit auf den Bodenwert.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 52,47 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,69 Personen eher klein, nur rund 0 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Alt-Niederkassel 90a auffällig.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,5 % Neigung, 0,9 m Höhenunterschied (37 bis 38 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Zu Einrichtungen im Umkreis liegen für dieses Flurstück keine Daten vor.
Was ist Alt-Niederkassel 90a wert?
Der Boden allein ist rund 3.841.800 € wert (1.348 m² × 2.850 €/m²). Mit dem Gebäude um 1954, rund 121 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 3.381.000 bis 4.309.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 121 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düsseldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 856 beträgt 1.348 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düsseldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.850 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 3.841.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 3.381.000 bis 4.309.000 € (Stand 25.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 3.841.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Alt-Niederkassel 90a liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.348 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düsseldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 25.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 25.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.