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Mönchenwerther Straße 38, 40547 Düsseldorf
Das Grundstück Mönchenwerther Straße 38 in Düsseldorf (Flurstück 681) hat 1.238 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 2.650 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1973, rund 1.465 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 3.280.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 2.885.000 bis 9.952.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 1.238 m² amtliche Fläche, Flurstück 681, Gemarkung Heerdt
- 2.650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1973, ca. 1.465 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 2.885.000 bis 9.952.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Park 79 m, Spielplatz 84 m, Restaurant 126 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 681 der Gemarkung Heerdt umfasst 1.238 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05335301400681______ |
|---|---|
| Flurstück | 681 |
| Gemarkung | Heerdt |
| Gemeinde | Düsseldorf |
| Amtliche Fläche | 1.238 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mönchenwerther Straße 38 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 2.650 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 1.238 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 3.280.700 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 2.650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 376 m² Grundfläche und 5 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.465 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1973. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,55 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,64 Personen eher klein, rund 45 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Düsseldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 613.230 (2016) | 619.444 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.174 € (2016) | 31.471 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 362 (2016) | 290 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.232 (2016) | 2.376 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 380 (2016) | 225 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.985 (2016) | 1.807 (2024) | −9 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,1 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (39 bis 40 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (79 m), Spielplatz (84 m), Restaurant (126 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Barbarossaplatz ist 551 m entfernt.
- Park–79 m
- Spielplatz–84 m
- RestaurantSabor de España126 m
- KindergartenBuntstifte-Kindergarten127 m
- BäckereiPuppe132 m
- BushaltestelleJohannsenstraße138 m
- SchuleKatholische Grundschule Niederkassel169 m
- SupermarktNetto Marken-Discount182 m
- CaféBella Barista409 m
- Hausarztpraxis–530 m
- BahnhofBarbarossaplatz551 m
- ApothekeApotheke Oberkassel562 m
- BankDeutsche Bank619 m
- Paketshop / Post–1,6 km
- KrankenhausParacelsus-Klinik Golzheim2,0 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mönchenwerther Straße 38 wert?
Der Boden allein ist rund 3.280.700 € wert (1.238 m² × 2.650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1973, rund 1.465 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 2.885.000 bis 9.952.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.465 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düsseldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Düsseldorf, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 681 beträgt 1.238 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 681 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Düsseldorf gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düsseldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
2.650 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 3.280.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 2.885.000 bis 9.952.000 € (Stand 27.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 3.280.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Barbarossaplatz, 551 m; Bushaltestelle Johannsenstraße, 138 m; Supermarkt 182 m; Kindergarten 127 m; Schule 169 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.238 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düsseldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 27.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 27.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.