GrundbuchPlus.de
Am Dammsteg 71, 40591 Düsseldorf
Das Grundstück Am Dammsteg 71 in Düsseldorf (Flurstück 337) hat 1.318 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 770 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 1.014.860 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.318 m² amtliche Fläche, Flurstück 337, Gemarkung Wersten
- 770 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Bodenwert rund 1.014.860 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 152 m, Park 188 m, Spielplatz 246 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 337 der Gemarkung Wersten umfasst 1.318 m², ein großzügiger Zuschnitt, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „reines Wohngebiet“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05347201100337______ |
|---|---|
| Flurstück | 337 |
| Gemarkung | Wersten |
| Flur | 11 |
| Gemeinde | Düsseldorf |
| Amtliche Fläche | 1.318 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | reines Wohngebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 337 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 337 in Düsseldorf; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Dammsteg 71 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 770 €/m² festgelegt (Nutzungsart reines Wohngebiet). Auf die 1.318 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 1.014.860 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 770 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | reines Wohngebiet |
Am Dammsteg 71 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Düsseldorf
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 613.230 (2016) | 619.444 (2025) | +1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 26.174 € (2016) | 31.471 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 362 (2016) | 290 (2024) | −20 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 3.232 (2016) | 2.376 (2024) | −26 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 380 (2016) | 225 (2024) | −41 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 1.985 (2016) | 1.807 (2024) | −9 % |
Umgebung von Am Dammsteg 71 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Dammsteg 71 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (43 bis 44 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 337 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (152 m), Park (188 m), Spielplatz (246 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Düsseldorf-Eller Süd ist 855 m entfernt.
- BushaltestelleKissinger Straße152 m
- Park–188 m
- Spielplatz–246 m
- KindergartenFuldaer Straße263 m
- RestaurantRoute 46 American Burger & Steak Grill281 m
- SchuleStädtische Katholische Grundschule Fuldaer Straße337 m
- Café–631 m
- ApothekeAm Straußenkreuz786 m
- BahnhofDüsseldorf-Eller Süd855 m
- BankDeutsche Bank910 m
- Hausarztpraxis–956 m
- SupermarktNetto Marken-Discount970 m
- BäckereiKamps1,0 km
- Paketshop / PostDPD Paket-Shop (Handy & PC Welt)1,6 km
- KrankenhausKrankenhaus Elbroich - Tagesklinik für Psychiatrie und Psychotherapie2,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Dammsteg 71 wert?
Der Boden allein ist rund 1.014.860 € wert (1.318 m² × 770 €/m²).
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Düsseldorf
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 337 beträgt 1.318 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „reines Wohngebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Düsseldorf.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
770 €/m² (Stichtag 01.01.2026, reines Wohngebiet); mal Fläche ergibt das rund 1.014.860 € Bodenwert.
Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Düsseldorf-Eller Süd, 855 m; Bushaltestelle Kissinger Straße, 152 m; Supermarkt 970 m; Kindergarten 263 m; Schule 337 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.318 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Düsseldorf.
Datenstand: Kataster und Karte 06.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 06.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.