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Hoxdelle 14, 40667 Meerbusch
Das Grundstück Hoxdelle 14 in Meerbusch (Flurstück 444) hat 856 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 650 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1934, rund 54 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 556.400 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 503.000 bis 870.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 856 m² amtliche Fläche, Flurstück 444, Gemarkung Büderich
- 650 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1934, ca. 54 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 503.000 bis 870.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 134 m, Restaurant 302 m, Bushaltestelle 319 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 444 der Gemarkung Büderich umfasst 856 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05334503200444______ |
|---|---|
| Flurstück | 444 |
| Gemarkung | Büderich |
| Gemeinde | Meerbusch |
| Amtliche Fläche | 856 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Hoxdelle 14 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 650 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 856 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 556.400 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 650 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 69 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 54 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1934. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 66,55 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,5 Personen eher klein, rund 62 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Meerbusch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 55.091 (2016) | 56.947 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 34.327 € (2016) | 39.716 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 149 (2016) | 20 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 376 (2016) | 46 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 105 (2016) | 18 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 172 (2016) | 63 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der drei geprüften Risiken ist für Hoxdelle 14 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (36 bis 36 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (134 m), Restaurant (302 m), Bushaltestelle (319 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Düsseldorf-Lörick ist 799 m entfernt.
- Spielplatz–134 m
- RestaurantPekingente302 m
- BushaltestelleHoxdelle319 m
- SchuleResQuality455 m
- CaféDritan Alsela Roastery460 m
- Hausarztpraxis–537 m
- SupermarktAlnatura Super Natur Markt558 m
- KindergartenKath. KiTa Karl Borromäus564 m
- BäckereiOehme590 m
- ApothekeApotheke Am Deutschen Eck590 m
- Paketshop / PostSchreibwaren Zanders676 m
- Park–690 m
- BankCommerzbank733 m
- BahnhofDüsseldorf-Lörick799 m
- KrankenhausSchön Klinik Düsseldorf1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Hoxdelle 14 wert?
Der Boden allein ist rund 556.400 € wert (856 m² × 650 €/m²). Mit dem Gebäude um 1934, rund 54 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 503.000 bis 870.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 54 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meerbusch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Meerbusch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 444 beträgt 856 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 444 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Meerbusch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meerbusch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
650 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 556.400 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 503.000 bis 870.000 € (Stand 11.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 556.400 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Hoxdelle 14 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Düsseldorf-Lörick, 799 m; Bushaltestelle Hoxdelle, 319 m; Supermarkt 558 m; Kindergarten 564 m; Schule 455 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 856 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meerbusch.
Datenstand: Kataster und Karte 11.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 11.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.