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Schaertzgensweg 21, 40667 Meerbusch
Das Grundstück Schaertzgensweg 21 in Meerbusch (Flurstück 05334503800866______) hat 700 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 750 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1976, rund 519 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 525.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 957.000 bis 3.061.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 700 m² amtliche Fläche, Flurstück 05334503800866______, Gemarkung
- 750 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1976, ca. 519 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 957.000 bis 3.061.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 41 m, Bushaltestelle 220 m, Restaurant 378 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05334503800866______ der Gemarkung umfasst 700 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05334503800866______ |
|---|---|
| Flurstück | 05334503800866______ |
| Gemeinde | Meerbusch |
| Amtliche Fläche | 700 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schaertzgensweg 21 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 750 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 700 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 525.000 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 750 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 222 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 519 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1976. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 35,32 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,31 Personen eher groß, rund 75 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05334503800866______ in Meerbusch; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schaertzgensweg 21 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,1 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (39 bis 39 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (41 m), Bushaltestelle (220 m), Restaurant (378 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Neuss Hbf ist 4,5 km entfernt.
- SpielplatzIm Bachgrund41 m
- BushaltestelleIm Bachgrund220 m
- RestaurantPane & Pasta378 m
- ParkKleinkinder-Spielplatz449 m
- BäckereiBüsch459 m
- SupermarktEdeka472 m
- Hausarztpraxis–477 m
- Schule–530 m
- Paketshop / PostSchreibwaren Zanders532 m
- BankVolksbank533 m
- CaféSamyju539 m
- KindergartenKita KiKu Rheinräuber590 m
- ApothekeAtrium Apotheke763 m
- AutobahnanschlussBüderich1,2 km
- KrankenhausSchön Klinik Düsseldorf3,0 km
- BahnhofNeuss Hbf4,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schaertzgensweg 21 wert?
Der Boden allein ist rund 525.000 € wert (700 m² × 750 €/m²). Mit dem Gebäude um 1976, rund 519 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 957.000 bis 3.061.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 519 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meerbusch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Meerbusch, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05334503800866______ beträgt 700 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05334503800866______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Meerbusch gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meerbusch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
750 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 525.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 957.000 bis 3.061.000 € (Stand 04.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 525.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Neuss Hbf, 4,5 km; Bushaltestelle Im Bachgrund, 220 m; Supermarkt 472 m; Kindergarten 590 m; Schule 530 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 700 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meerbusch.
Datenstand: Kataster und Karte 04.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 04.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.