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Kulenweg 15, 40668 Meerbusch
Das Grundstück Kulenweg 15 in Meerbusch (Flurstück 70) hat 806 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 500 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 189 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 403.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 353.000 bis 1.271.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hochwasser.
Analyse GrundbuchPlus- 806 m² amtliche Fläche, Flurstück 70, Gemarkung Nierst
- 500 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1960, ca. 189 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 353.000 bis 1.271.000 €
- Risiko-Check: Hochwasser
- Restaurant 224 m, Bushaltestelle 314 m, Kindergarten 368 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 70 der Gemarkung Nierst umfasst 806 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „gemischte Baufläche“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05305600800070______ |
|---|---|
| Flurstück | 70 |
| Gemarkung | Nierst |
| Gemeinde | Meerbusch |
| Amtliche Fläche | 806 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | gemischte Baufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Kulenweg 15 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 500 €/m² festgelegt (Nutzungsart gemischte Baufläche). Auf die 806 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 403.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 500 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | gemischte Baufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 189 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 37,44 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,89 Personen eher groß, rund 55 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Meerbusch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 55.091 (2016) | 56.947 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 34.327 € (2016) | 39.716 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 149 (2016) | 20 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 376 (2016) | 46 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 105 (2016) | 18 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 172 (2016) | 63 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hochwasser.
- HochwasserIn amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Tiefe zeigt die Live-Analyse.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,5 % Neigung, 1,6 m Höhenunterschied (32 bis 33 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (224 m), Bushaltestelle (314 m), Kindergarten (368 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Wittlaer ist 2,1 km entfernt.
- RestaurantZum Hasen224 m
- BushaltestelleNierst, Kirche314 m
- KindergartenStädtischer Kindergarten "Mullewapp"368 m
- Spielplatz–467 m
- BankVolksbank1,8 km
- SchuleFranz-Vaahsen-Schule1,8 km
- ApothekeKuchler Apotheke in Wittlaer1,8 km
- BäckereiBäckerei Bolten1,8 km
- SupermarktNahkauf1,9 km
- Park–1,9 km
- BahnhofWittlaer2,1 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- Paketshop / PostKaiserPost & mehr2,4 km
- CaféWunderhaus deli&friends2,5 km
- KrankenhausSt. Elisabeth-Hospital3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Kulenweg 15 wert?
Der Boden allein ist rund 403.000 € wert (806 m² × 500 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 189 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 353.000 bis 1.271.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 189 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meerbusch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 70 beträgt 806 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „gemischte Baufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meerbusch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
500 €/m² (Stichtag 01.01.2026, gemischte Baufläche); mal Fläche ergibt das rund 403.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 353.000 bis 1.271.000 € (Stand 26.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 403.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Ja, das Flurstück ist in amtlichen Hochwasser-Szenarien als Überschwemmungsfläche kartiert; Szenario und Wassertiefe zeigt die Live-Analyse.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Wittlaer, 2,1 km; Bushaltestelle Nierst, Kirche, 314 m; Supermarkt 1,9 km; Kindergarten 368 m; Schule 1,8 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 806 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meerbusch.
Datenstand: Kataster und Karte 26.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 26.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.