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Uerdinger Gerichtsweg 10, 40670 Meerbusch
Das Grundstück Uerdinger Gerichtsweg 10 in Meerbusch (Flurstück 1537) hat 545 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 420 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 4 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 139 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 228.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 227.000 bis 586.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 545 m² amtliche Fläche, Flurstück 1537, Gemarkung Osterath
- 420 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 4 Gebäude um 1968, ca. 139 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 227.000 bis 586.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 62 m, Spielplatz 89 m, Bäckerei 390 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1537 der Gemarkung Osterath umfasst 545 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05306000201537______ |
|---|---|
| Flurstück | 1537 |
| Gemarkung | Osterath |
| Gemeinde | Meerbusch |
| Amtliche Fläche | 545 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Uerdinger Gerichtsweg 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 420 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 545 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 228.900 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 420 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 4 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 120 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 139 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 36 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 59,93 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,22 Personen eher groß, rund 73 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Meerbusch
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 55.091 (2016) | 56.947 (2025) | +3 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 34.327 € (2016) | 39.716 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 149 (2016) | 20 (2024) | −87 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 376 (2016) | 46 (2024) | −88 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 105 (2016) | 18 (2024) | −83 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 172 (2016) | 63 (2024) | −63 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Uerdinger Gerichtsweg 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,6 % Neigung, 0,5 m Höhenunterschied (40 bis 41 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (62 m), Spielplatz (89 m), Bäckerei (390 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Meerbusch-Görgesheide ist 422 m entfernt.
- KindergartenStädt. Tageseinrichtung für Kinder ''Rasselbande''62 m
- Spielplatz–89 m
- BäckereiOebel390 m
- BahnhofMeerbusch-Görgesheide422 m
- KrankenhausSt. Mauritius Therapieklinik433 m
- RestaurantIm Pferdestall453 m
- SupermarktNetto Marken-Discount634 m
- BushaltestelleReha Klinik653 m
- Park–808 m
- SchuleStädt. Realschule886 m
- BankSparkasse981 m
- CaféDorf Cafe1,1 km
- ApothekeElefanten-Apotheke1,2 km
- Paketshop / PostPostfiliale (Der Kopierladen)1,3 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Uerdinger Gerichtsweg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 228.900 € wert (545 m² × 420 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 139 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 227.000 bis 586.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 139 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Meerbusch
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1537 beträgt 545 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Meerbusch.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
420 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 228.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 227.000 bis 586.000 € (Stand 02.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 228.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Meerbusch-Görgesheide, 422 m; Bushaltestelle Reha Klinik, 653 m; Supermarkt 634 m; Kindergarten 62 m; Schule 886 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 545 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Meerbusch.
Datenstand: Kataster und Karte 02.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 02.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.