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Johann-Vaillant-Straße 3, 40721 Hilden
Das Grundstück Johann-Vaillant-Straße 3 in Hilden (Flurstück 143) hat 1.602 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut. Der Bodenwert liegt bei rund 160.200 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 141.000 bis 179.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 1.602 m² amtliche Fläche, Flurstück 143, Gemarkung Hilden
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Marktwert-Spanne 141.000 bis 179.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 69 m, Bushaltestelle 186 m, Café 315 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 143 der Gemarkung Hilden umfasst 1.602 m², deutlich mehr als ein übliches Baugrundstück und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Industriegebiet“. Als Gewerbefläche ist Wohnen hier nur in Ausnahmen zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05343101200143______ |
|---|---|
| Flurstück | 143 |
| Gemarkung | Hilden |
| Gemeinde | Hilden |
| Amtliche Fläche | 1.602 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Industriegebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Johann-Vaillant-Straße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart Industriegebiet). Auf die 1.602 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 160.200 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Industriegebiet |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
Kommunale Entwicklung in Hilden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 55.569 (2016) | 54.859 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.787 € (2016) | 25.358 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 42 (2016) | 9 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 342 (2016) | 22 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 37 (2016) | 2 (2024) | −95 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 84 (2016) | 22 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Johann-Vaillant-Straße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände6,0 % Neigung, 2,1 m Höhenunterschied (46 bis 48 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (69 m), Bushaltestelle (186 m), Café (315 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hilden ist 729 m entfernt.
- SchulePaul-Maar-Schule69 m
- BushaltestelleLise-Meitner-Straße186 m
- CaféBistro Bergstation315 m
- Spielplatz–333 m
- Restaurant–411 m
- BäckereiHorsthemke486 m
- KindergartenKiTa Pusteblume648 m
- BahnhofHilden729 m
- Park–755 m
- SupermarktLidl784 m
- Hausarztpraxis–793 m
- Paketshop / PostPostfiliale 579815 m
- ApothekeSchwanenapotheke1,4 km
- BankDeutsche Bank1,4 km
- KrankenhausKlinik im Park1,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Johann-Vaillant-Straße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 160.200 € wert (1.602 m² × 100 €/m²). Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 179.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hilden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hilden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 143 beträgt 1.602 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 143 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hilden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Industriegebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hilden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Industriegebiet); mal Fläche ergibt das rund 160.200 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 141.000 bis 179.000 € (Stand 03.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 160.200 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hilden, 729 m; Bushaltestelle Lise-Meitner-Straße, 186 m; Supermarkt 784 m; Kindergarten 648 m; Schule 69 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 1.602 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hilden.
Datenstand: Kataster und Karte 03.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 03.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.