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Otto-Hahn-Straße 42, 40721 Hilden
Das Grundstück Otto-Hahn-Straße 42 in Hilden (Flurstück 182) hat 459 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 100 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1947, rund 149 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 45.900 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 131.000 bis 714.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 459 m² amtliche Fläche, Flurstück 182, Gemarkung Hilden
- 100 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1947, ca. 149 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 131.000 bis 714.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 31 m, Bahnhof 283 m, Supermarkt 303 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 182 der Gemarkung Hilden umfasst 459 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05343101300182______ |
|---|---|
| Flurstück | 182 |
| Gemarkung | Hilden |
| Gemeinde | Hilden |
| Amtliche Fläche | 459 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Otto-Hahn-Straße 42 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 100 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 459 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 45.900 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 100 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 63 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 149 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1947. Bei Vorkriegsbauten entscheidet der Modernisierungsstand über den Wert. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 49,57 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,71 Personen eher klein, rund 44 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Hilden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 55.569 (2016) | 54.859 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.787 € (2016) | 25.358 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 42 (2016) | 9 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 342 (2016) | 22 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 37 (2016) | 2 (2024) | −95 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 84 (2016) | 22 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Otto-Hahn-Straße 42 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (49 bis 50 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (31 m), Bahnhof (283 m), Supermarkt (303 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hilden ist 283 m entfernt.
- BushaltestelleTelleringstraße31 m
- BahnhofHilden283 m
- SupermarktLidl303 m
- Spielplatz–350 m
- CaféBistro Bergstation362 m
- Paketshop / PostPostfiliale 579377 m
- Restaurantintensiū393 m
- Hausarztpraxis–419 m
- SchulePaul-Maar-Schule502 m
- KindergartenKiTa Pusteblume562 m
- BäckereiSteinbrink698 m
- Park–747 m
- ApothekeSchwanenapotheke981 m
- BankDeutsche Bank1,0 km
- KrankenhausKlinik im Park1,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Otto-Hahn-Straße 42 wert?
Der Boden allein ist rund 45.900 € wert (459 m² × 100 €/m²). Mit dem Gebäude um 1947, rund 149 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 131.000 bis 714.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 149 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hilden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hilden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 182 beträgt 459 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 182 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hilden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hilden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
100 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 45.900 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 131.000 bis 714.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 45.900 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hilden, 283 m; Bushaltestelle Telleringstraße, 31 m; Supermarkt 303 m; Kindergarten 562 m; Schule 502 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 459 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hilden.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.