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Mettmanner Straße 127, 40721 Hilden
Das Grundstück Mettmanner Straße 127 in Hilden (Flurstück 1891) hat 594 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 660 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 182 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 392.040 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 345.000 bis 1.218.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 594 m² amtliche Fläche, Flurstück 1891, Gemarkung Hilden
- 660 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1964, ca. 182 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 345.000 bis 1.218.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 135 m, Kindergarten 188 m, Spielplatz 194 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1891 der Gemarkung Hilden umfasst 594 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05343104801891______ |
|---|---|
| Flurstück | 1891 |
| Gemarkung | Hilden |
| Gemeinde | Hilden |
| Amtliche Fläche | 594 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Mettmanner Straße 127 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 660 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 594 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 392.040 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 660 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 121 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 182 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,4 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,91 Personen eher klein, rund 39 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Hilden
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 55.569 (2016) | 54.859 (2025) | −1 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 21.787 € (2016) | 25.358 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 42 (2016) | 9 (2024) | −79 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 342 (2016) | 22 (2024) | −94 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 37 (2016) | 2 (2024) | −95 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 84 (2016) | 22 (2024) | −74 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der zwei geprüften Risiken ist für Mettmanner Straße 127 auffällig.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (135 m), Kindergarten (188 m), Spielplatz (194 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hilden Süd ist 1,4 km entfernt.
- BushaltestelleHoffeldstraße135 m
- KindergartenFamilienzentrum Kunterbunt / Traumquelle188 m
- Spielplatz–194 m
- RestaurantDawayo Kitchen197 m
- SchuleFörderzentrum Mitte - Standort Hilden266 m
- Paketshop / PostPostfiliale 519404 m
- BäckereiBäckerei Büsch413 m
- SupermarktEdeka Kuhland428 m
- Park–595 m
- BankSparkasse Hauptfiliale Hilden791 m
- Hausarztpraxis–810 m
- ApothekeRatsapotheke827 m
- CaféCafe Extrablatt832 m
- KrankenhausFacharztzentrum Mediplus Hilden1,0 km
- BahnhofHilden Süd1,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Mettmanner Straße 127 wert?
Der Boden allein ist rund 392.040 € wert (594 m² × 660 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 182 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 345.000 bis 1.218.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 182 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Hilden
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Hilden, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1891 beträgt 594 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1891 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Hilden gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Hilden.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
660 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 392.040 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 345.000 bis 1.218.000 € (Stand 12.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 392.040 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Für Mettmanner Straße 127 liegt in den amtlichen Hochwassergefahrenkarten keine Kartierung vor; die Live-Analyse prüft die Szenarien tagesaktuell.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hilden Süd, 1,4 km; Bushaltestelle Hoffeldstraße, 135 m; Supermarkt 428 m; Kindergarten 188 m; Schule 266 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 594 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Hilden.
Datenstand: Kataster und Karte 12.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 12.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.