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Elisabethstraße 2, 40764 Langenfeld (Rheinland)
Das Grundstück Elisabethstraße 2 in Langenfeld (Rheinland) (Flurstück 1006) hat 419 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 630 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1965, rund 143 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 263.970 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 239.000 bis 919.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 419 m² amtliche Fläche, Flurstück 1006, Gemarkung Richrath
- 630 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1965, ca. 143 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 239.000 bis 919.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 116 m, Bushaltestelle 257 m, Schule 373 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1006 der Gemarkung Richrath umfasst 419 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05342600401006______ |
|---|---|
| Flurstück | 1006 |
| Gemarkung | Richrath |
| Gemeinde | Langenfeld (Rhld.) |
| Amtliche Fläche | 419 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Elisabethstraße 2 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 630 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 419 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 263.970 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 630 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 92 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 143 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1965. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,57 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,03 Personen durchschnittlich groß, rund 46 % wohnen im Eigentum. Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Langenfeld (Rheinland)
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 58.563 (2016) | 59.821 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.934 € (2016) | 28.025 € (2021) | +17 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 52 (2016) | 19 (2024) | −63 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 183 (2016) | 110 (2024) | −40 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 61 (2016) | 13 (2024) | −79 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 141 (2016) | 19 (2024) | −87 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Elisabethstraße 2 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände3,0 % Neigung, 1,1 m Höhenunterschied (54 bis 55 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (116 m), Bushaltestelle (257 m), Schule (373 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Düsseldorf-Hellerhof ist 2,8 km entfernt.
- Spielplatz–116 m
- BushaltestelleRietherbach257 m
- SchuleBettine-von-Arnim-Gesamtschule373 m
- BäckereiCafe Saka446 m
- RestaurantRichrather Hof471 m
- KindergartenGötscher Weg479 m
- Hausarztpraxis–843 m
- KrankenhausGFO Kliniken Mettmann-Süd St. Martinus Krankenhaus886 m
- Paketshop / PostDeutsche Post Filiale936 m
- SupermarktEdeka945 m
- ApothekeMartinus Apotheke957 m
- Park–1,5 km
- CaféKniebach-Café im Seniorenzentrum "Stadt Hilden"1,6 km
- BankSparkasse Filiale Dagobertstraße2,6 km
- BahnhofDüsseldorf-Hellerhof2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Elisabethstraße 2 wert?
Der Boden allein ist rund 263.970 € wert (419 m² × 630 €/m²). Mit dem Gebäude um 1965, rund 143 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 239.000 bis 919.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 143 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Langenfeld (Rheinland)
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Langenfeld (Rheinland), ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1006 beträgt 419 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1006 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Langenfeld (Rheinland) gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Langenfeld (Rheinland).
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
630 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 263.970 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 239.000 bis 919.000 € (Stand 23.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 263.970 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Düsseldorf-Hellerhof, 2,8 km; Bushaltestelle Rietherbach, 257 m; Supermarkt 945 m; Kindergarten 479 m; Schule 373 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 419 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Langenfeld (Rheinland).
Datenstand: Kataster und Karte 23.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 23.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.