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Löffelbeckweg 23, 40822 Mettmann
Das Grundstück Löffelbeckweg 23 in Mettmann (Flurstück 1962) hat 544 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 570 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1990, rund 164 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 310.080 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 262.000 bis 1.060.000 €. Auffällig im Risiko-Check: Hanglage.
Analyse GrundbuchPlus- 544 m² amtliche Fläche, Flurstück 1962, Gemarkung Metzkausen
- 570 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1990, ca. 164 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 262.000 bis 1.060.000 €
- Risiko-Check: Hanglage
- Spielplatz 58 m, Bushaltestelle 241 m, Schule 552 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1962 der Gemarkung Metzkausen umfasst 544 m², eine für Wohnbebauung typische Größe und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05312400501962______ |
|---|---|
| Flurstück | 1962 |
| Gemarkung | Metzkausen |
| Gemeinde | Mettmann |
| Amtliche Fläche | 544 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Löffelbeckweg 23 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 570 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 544 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 310.080 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 570 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 105 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 164 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1990. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,55 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,38 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mettmann
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 38.734 (2016) | 39.595 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.062 € (2016) | 26.810 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 5 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 83 (2016) | 32 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 10 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 107 (2016) | 20 (2024) | −81 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Von vier geprüften Risiken ist eines relevant: Hanglage.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Hanglage11,0 % Neigung, 3,8 m Höhenunterschied (162 bis 166 m ü. M.). Hanglagen verteuern Gründung und Erschließung.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (58 m), Bushaltestelle (241 m), Schule (552 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mettmann Zentrum ist 2,8 km entfernt.
- Spielplatz–58 m
- BushaltestelleAm Hügel241 m
- SchuleHeinrich-Heine-Gymnasium552 m
- KindergartenKath. Kindergarten Heilige Familie614 m
- ParkGustav-Comberg-Park730 m
- RestaurantSportheim Sportanlage "Auf dem Pfennig"832 m
- SupermarktEDEKA1,4 km
- Paketshop / PostPostshop1,5 km
- ApothekeSonnen-Apotheke1,5 km
- BankKreissparkasse Düsseldorf1,6 km
- BäckereiOehme Brot und Kuchen2,0 km
- Hausarztpraxis–2,0 km
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Mettmann2,3 km
- CaféEiscafé Dolce Vita2,5 km
- BahnhofMettmann Zentrum2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Löffelbeckweg 23 wert?
Der Boden allein ist rund 310.080 € wert (544 m² × 570 €/m²). Mit dem Gebäude um 1990, rund 164 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 1.060.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 164 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mettmann
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1962 beträgt 544 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mettmann.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
570 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 310.080 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 262.000 bis 1.060.000 € (Stand 21.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 310.080 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mettmann Zentrum, 2,8 km; Bushaltestelle Am Hügel, 241 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 614 m; Schule 552 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 544 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mettmann.
Datenstand: Kataster und Karte 21.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 21.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.