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Wagnerstraße 3, 40822 Mettmann
Das Grundstück Wagnerstraße 3 in Mettmann (Flurstück 2719) hat 779 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 540 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1980, rund 223 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 420.660 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 373.000 bis 1.436.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 779 m² amtliche Fläche, Flurstück 2719, Gemarkung Mettmann
- 540 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1980, ca. 223 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 373.000 bis 1.436.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 66 m, Kindergarten 110 m, Spielplatz 256 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 2719 der Gemarkung Mettmann umfasst 779 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05328101402719______ |
|---|---|
| Flurstück | 2719 |
| Gemarkung | Mettmann |
| Gemeinde | Mettmann |
| Amtliche Fläche | 779 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Wagnerstraße 3 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 540 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 779 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 420.660 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 540 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 143 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 223 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1980. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 50,63 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mettmann
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 38.734 (2016) | 39.595 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 23.062 € (2016) | 26.810 € (2021) | +16 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 22 (2016) | 5 (2024) | −77 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 83 (2016) | 32 (2024) | −61 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 52 (2016) | 10 (2024) | −81 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 107 (2016) | 20 (2024) | −81 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Wagnerstraße 3 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände2,7 % Neigung, 1,0 m Höhenunterschied (148 bis 149 m ü. M.).
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (66 m), Kindergarten (110 m), Spielplatz (256 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Mettmann Zentrum ist 774 m entfernt.
- BushaltestelleHaus der Begegnung66 m
- KindergartenStädtisches Kinder- und Familienzentrum Händelstraße110 m
- SpielplatzAm Webersbüschken256 m
- SupermarktNetto Marken-Discount331 m
- BäckereiPolicks Backstube342 m
- RestaurantPeking Garden417 m
- SchuleGrundschule Gruitenerstraße445 m
- ParkNeanderPark674 m
- BankKreissparkasse Düsseldorf755 m
- BahnhofMettmann Zentrum774 m
- ApothekeeasyApotheke Mettmann813 m
- Hausarztpraxis–878 m
- CaféCafé EinBlick926 m
- KrankenhausEvangelisches Krankenhaus Mettmann1,1 km
- Paketshop / PostPostshop2,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Wagnerstraße 3 wert?
Der Boden allein ist rund 420.660 € wert (779 m² × 540 €/m²). Mit dem Gebäude um 1980, rund 223 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 373.000 bis 1.436.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 223 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mettmann
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Mettmann, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 2719 beträgt 779 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 2719 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Mettmann gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mettmann.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
540 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 420.660 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 373.000 bis 1.436.000 € (Stand 29.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 420.660 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Mettmann Zentrum, 774 m; Bushaltestelle Haus der Begegnung, 66 m; Supermarkt 331 m; Kindergarten 110 m; Schule 445 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 779 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mettmann.
Datenstand: Kataster und Karte 29.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 29.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.