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Am Obersthof 25, 40883 Ratingen
Das Grundstück Am Obersthof 25 in Ratingen (Flurstück 1398) hat 218 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 700 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1950, rund 139 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 152.600 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 145.000 bis 463.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 218 m² amtliche Fläche, Flurstück 1398, Gemarkung Eggerscheidt
- 700 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1950, ca. 139 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 145.000 bis 463.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 83 m, Restaurant 130 m, Kindergarten 226 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1398 der Gemarkung Eggerscheidt umfasst 218 m², eine kleine Parzelle, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05311200201398______ |
|---|---|
| Flurstück | 1398 |
| Gemarkung | Eggerscheidt |
| Flur | 2 |
| Gemeinde | Ratingen |
| Amtliche Fläche | 218 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 1398 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 1398 in Ratingen; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Obersthof 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 700 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 218 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 152.600 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 700 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Am Obersthof 25 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 89 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 139 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1950. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 57,6 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2 Personen durchschnittlich groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Ratingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 87.158 (2016) | 88.914 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.800 € (2016) | 29.307 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 4 (2024) | −93 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 186 (2016) | 10 (2024) | −95 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 18 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 82 (2024) | +34 % |
Umgebung von Am Obersthof 25 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Obersthof 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,9 % Neigung, 1,7 m Höhenunterschied (119 bis 121 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 1398 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (83 m), Restaurant (130 m), Kindergarten (226 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Ratingen Ost ist 2,8 km entfernt.
- Spielplatz–83 m
- RestaurantLandgasthaus Eggerscheidt130 m
- KindergartenKindertageseinrichtung Zum Schluchtor226 m
- BushaltestelleHeckenweg287 m
- CaféSegafredo1,2 km
- BäckereiCafé Droste1,7 km
- Park–1,8 km
- SchuleAlbert-Schweitzer-Schule1,9 km
- BankSparkasse Geschäftsstelle Hösel2,0 km
- SupermarktAldi Süd2,3 km
- ApothekeSonnen-Apotheke2,3 km
- Hausarztpraxis–2,3 km
- BahnhofRatingen Ost2,8 km
- Paketshop / PostJoSchänk 643,1 km
- KrankenhausFliedner Krankenhaus Ratingen5,2 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Obersthof 25 wert?
Der Boden allein ist rund 152.600 € wert (218 m² × 700 €/m²). Mit dem Gebäude um 1950, rund 139 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 463.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 139 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ratingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ratingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1398 beträgt 218 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 1398 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ratingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ratingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
700 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 152.600 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 145.000 bis 463.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 152.600 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Ratingen Ost, 2,8 km; Bushaltestelle Heckenweg, 287 m; Supermarkt 2,3 km; Kindergarten 226 m; Schule 1,9 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 218 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ratingen.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.