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Am Altenhof 18, 40883 Ratingen
Das Grundstück Am Altenhof 18 in Ratingen (Flurstück 6454) hat 792 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 840 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 282 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 665.280 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 582.000 bis 1.953.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 792 m² amtliche Fläche, Flurstück 6454, Gemarkung Hösel
- 840 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1984, ca. 282 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 582.000 bis 1.953.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Park 136 m, Spielplatz 175 m, Supermarkt 198 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 6454 der Gemarkung Hösel umfasst 792 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05311400206454______ |
|---|---|
| Flurstück | 6454 |
| Gemarkung | Hösel |
| Gemeinde | Ratingen |
| Amtliche Fläche | 792 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Am Altenhof 18 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 840 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 792 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 665.280 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 840 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 125 m² Grundfläche; daraus schätzt das Modell rund 282 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 43,53 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,79 Personen eher groß, rund 50 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Eigentum und Miete halten sich die Waage.
Kommunale Entwicklung in Ratingen
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 87.158 (2016) | 88.914 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.800 € (2016) | 29.307 € (2021) | +14 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 57 (2016) | 4 (2024) | −93 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 186 (2016) | 10 (2024) | −95 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 29 (2016) | 18 (2024) | −38 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 61 (2016) | 82 (2024) | +34 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Am Altenhof 18 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,7 % Neigung, 0,6 m Höhenunterschied (134 bis 135 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Park (136 m), Spielplatz (175 m), Supermarkt (198 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Hösel ist 1,5 km entfernt.
- Park–136 m
- Spielplatz–175 m
- SupermarktEDEKA Kels198 m
- SchuleWilhelm-Busch-Schule209 m
- BushaltestelleWildrosenpfad215 m
- RestaurantDerman Grill224 m
- CaféEiscafé Claudio227 m
- ApothekeSonnen-Apotheke319 m
- Hausarztpraxis–329 m
- BankSparkasse Geschäftsstelle Hösel392 m
- Kindergarten–400 m
- BäckereiCafé Droste701 m
- BahnhofHösel1,5 km
- KrankenhausMediClin Fachklinik Rhein/Ruhr3,3 km
- Paketshop / PostWestLotto3,7 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Am Altenhof 18 wert?
Der Boden allein ist rund 665.280 € wert (792 m² × 840 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 282 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 582.000 bis 1.953.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 282 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Ratingen
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Ratingen, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 6454 beträgt 792 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 6454 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Ratingen gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Ratingen.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
840 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 665.280 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 582.000 bis 1.953.000 € (Stand 14.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 665.280 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Hösel, 1,5 km; Bushaltestelle Wildrosenpfad, 215 m; Supermarkt 198 m; Kindergarten 400 m; Schule 209 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 792 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Ratingen.
Datenstand: Kataster und Karte 14.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 14.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.