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Schweinemarkt 7, 41189 Mönchengladbach
Das Grundstück Schweinemarkt 7 in Mönchengladbach (Flurstück 342) hat 21 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 250 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1940, rund 16 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 5.250 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 6.000 bis 37.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 21 m² amtliche Fläche, Flurstück 342, Gemarkung Wanlo
- 250 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1940, ca. 16 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 6.000 bis 37.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Kindergarten 76 m, Bushaltestelle 76 m, Spielplatz 94 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 342 der Gemarkung Wanlo umfasst 21 m², ein kompaktes Grundstück, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05322701700342______ |
|---|---|
| Flurstück | 342 |
| Gemarkung | Wanlo |
| Flur | 17 |
| Gemeinde | Mönchengladbach |
| Amtliche Fläche | 21 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 342 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 342 in Mönchengladbach; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Schweinemarkt 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 250 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 21 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 5.250 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 250 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Schweinemarkt 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 21 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 16 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1940. Gebäude aus dieser Zeit haben ohne Modernisierung meist hohen energetischen Nachholbedarf. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 39,78 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,13 Personen eher groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Mönchengladbach
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 260.925 (2016) | 267.176 (2025) | +2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 17.019 € (2016) | 20.346 € (2021) | +20 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 354 (2016) | 87 (2024) | −75 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 731 (2016) | 235 (2024) | −68 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 292 (2016) | 69 (2024) | −76 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 598 (2016) | 215 (2024) | −64 % |
Umgebung von Schweinemarkt 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Schweinemarkt 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände5,4 % Neigung, 1,9 m Höhenunterschied (74 bis 76 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 342 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Kindergarten (76 m), Bushaltestelle (76 m), Spielplatz (94 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Herrath ist 3,2 km entfernt.
- KindergartenKath. Kindergarten St. Mariä Himmelfahrt (An der Kirche)76 m
- BushaltestelleWanlo Kirche76 m
- Spielplatz–94 m
- RestaurantGolfbistro519 m
- BäckereiBäckerei Laumanns1,4 km
- Park–1,8 km
- BankVolksbank Heinsberg Filiale Venrath2,7 km
- SchuleGGS Beckrath2,7 km
- CaféCafe Nr 53,0 km
- Hausarztpraxis–3,1 km
- ApothekeStorch-Apotheke3,2 km
- SupermarktAldi Süd3,2 km
- BahnhofHerrath3,2 km
- Paketshop / Post–3,4 km
- KrankenhausElisabeth-Krankenhaus Rheydt6,9 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Schweinemarkt 7 wert?
Der Boden allein ist rund 5.250 € wert (21 m² × 250 €/m²). Mit dem Gebäude um 1940, rund 16 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 6.000 bis 37.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 16 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Mönchengladbach
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 342 beträgt 21 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Mönchengladbach.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
250 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 5.250 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 6.000 bis 37.000 € (Stand 08.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 5.250 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Herrath, 3,2 km; Bushaltestelle Wanlo Kirche, 76 m; Supermarkt 3,2 km; Kindergarten 76 m; Schule 2,7 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 21 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Mönchengladbach.
Datenstand: Kataster und Karte 08.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 08.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.