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Zalfenstraße 25, 41352 Korschenbroich
Das Grundstück Zalfenstraße 25 in Korschenbroich (Flurstück 672) hat 417 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 400 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 2 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1985, rund 160 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 166.800 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 173.000 bis 892.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 417 m² amtliche Fläche, Flurstück 672, Gemarkung Pesch
- 400 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 2 Gebäude um 1985, ca. 160 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 173.000 bis 892.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Spielplatz 199 m, Bushaltestelle 327 m, Restaurant 349 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 672 der Gemarkung Pesch umfasst 417 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. In der Wohnbaufläche steht das Wohnen im Vordergrund.
| Flurstückskennzeichen | 05318900600672______ |
|---|---|
| Flurstück | 672 |
| Gemarkung | Pesch |
| Gemeinde | Korschenbroich |
| Amtliche Fläche | 417 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Zalfenstraße 25 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 400 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 417 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 166.800 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 400 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 2 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 103 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 160 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1985. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 47,09 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,57 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Korschenbroich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.947 (2016) | 34.444 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.999 € (2016) | 30.743 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 50 (2016) | 37 (2024) | −26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 139 (2016) | 108 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 31 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 239 (2016) | 86 (2024) | −64 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Zalfenstraße 25 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,9 % Neigung, 0,7 m Höhenunterschied (45 bis 46 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Spielplatz (199 m), Bushaltestelle (327 m), Restaurant (349 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Korschenbroich ist 1,5 km entfernt.
- Spielplatz–199 m
- BushaltestellePesch Kirche327 m
- RestaurantRistorante il Cortile349 m
- BäckereiSchneider362 m
- SchuleAndreas-Schule, Standort Pesch418 m
- Hausarztpraxis–489 m
- KindergartenStädtisches Familienzentrum Pesch512 m
- CaféEiscafé Ciprian 2730 m
- KrankenhausNiederrhein-Klinik Korschenbroich859 m
- Paketshop / PostPost / DHL1,1 km
- BankGladbacher Bank AG, Niederlassung Korschenbroich1,2 km
- ApothekeAlte Apotheke1,2 km
- SupermarktE-Center1,4 km
- BahnhofKorschenbroich1,5 km
- Park–2,3 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Zalfenstraße 25 wert?
Der Boden allein ist rund 166.800 € wert (417 m² × 400 €/m²). Mit dem Gebäude um 1985, rund 160 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 892.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 160 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Korschenbroich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Korschenbroich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 672 beträgt 417 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 672 gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Korschenbroich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Korschenbroich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
400 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 166.800 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 173.000 bis 892.000 € (Stand 24.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 166.800 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Korschenbroich, 1,5 km; Bushaltestelle Pesch Kirche, 327 m; Supermarkt 1,4 km; Kindergarten 512 m; Schule 418 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 417 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Korschenbroich.
Datenstand: Kataster und Karte 24.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 24.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.