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Birkenweg 10, 41352 Korschenbroich
Das Grundstück Birkenweg 10 in Korschenbroich (Flurstück 952) hat 470 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 3 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1968, rund 207 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 192.700 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 267.000 bis 680.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 470 m² amtliche Fläche, Flurstück 952, Gemarkung Kleinenbroich
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 3 Gebäude um 1968, ca. 207 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 267.000 bis 680.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Restaurant 26 m, Bushaltestelle 38 m, Kindergarten 172 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 952 der Gemarkung Kleinenbroich umfasst 470 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Wohnbaufläche“. Wohnbauflächen sind dem Wohnen vorbehalten; Gewerbe ist nur ausnahmsweise zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05319401300952______ |
|---|---|
| Flurstück | 952 |
| Gemarkung | Kleinenbroich |
| Flur | 13 |
| Gemeinde | Korschenbroich |
| Amtliche Fläche | 470 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Wohnbaufläche |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 952 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 952 in Korschenbroich; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Birkenweg 10 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart Wohnbaufläche). Auf die 470 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 192.700 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Wohnbaufläche |
Birkenweg 10 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 3 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 133 m² Grundfläche und 2 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 207 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1968. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 48,66 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,07 Personen durchschnittlich groß, rund 36 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Korschenbroich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.947 (2016) | 34.444 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.999 € (2016) | 30.743 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 50 (2016) | 37 (2024) | −26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 139 (2016) | 108 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 31 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 239 (2016) | 86 (2024) | −64 % |
Umgebung von Birkenweg 10 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Birkenweg 10 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände4,4 % Neigung, 1,5 m Höhenunterschied (43 bis 44 m ü. M.).
Risiko-Check für Flurstück 952 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Restaurant (26 m), Bushaltestelle (38 m), Kindergarten (172 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kleinenbroich ist 844 m entfernt.
- RestaurantHotel Bienefeld26 m
- BushaltestelleKrummen38 m
- KindergartenStädtische Kindertagesstätte Hochstraße172 m
- Hausarztpraxis–331 m
- Park–405 m
- Spielplatz–411 m
- ApothekeGutenberg Apotheke629 m
- SchuleStädtische Realschule Korschenbroich640 m
- CaféEiscafé Coldai670 m
- BankVolksbank Erft685 m
- BäckereiBüsch809 m
- SupermarktEdeka Handick837 m
- BahnhofKleinenbroich844 m
- Paketshop / PostPostagentur Barbarossa1,1 km
- KrankenhausNiederrhein-Klinik Korschenbroich2,8 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Birkenweg 10 wert?
Der Boden allein ist rund 192.700 € wert (470 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1968, rund 207 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 267.000 bis 680.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 207 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Korschenbroich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 952 beträgt 470 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Wohnbaufläche“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Korschenbroich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Wohnbaufläche); mal Fläche ergibt das rund 192.700 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 267.000 bis 680.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 192.700 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kleinenbroich, 844 m; Bushaltestelle Krummen, 38 m; Supermarkt 837 m; Kindergarten 172 m; Schule 640 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 470 m² ist der Spielraum begrenzt; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Korschenbroich.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.