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Glehner Straße 7d, 41352 Korschenbroich
Das Grundstück Glehner Straße 7d in Korschenbroich (Flurstück 05319401501051______) hat 792 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 410 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit einem Gebäude bebaut, Hauptgebäude um 1960, rund 278 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 324.720 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 404.000 bis 1.689.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 792 m² amtliche Fläche, Flurstück 05319401501051______, Gemarkung
- 410 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- Gebäude um 1960, ca. 278 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 404.000 bis 1.689.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 67 m, Spielplatz 304 m, Kindergarten 428 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 05319401501051______ der Gemarkung umfasst 792 m², ein Zuschnitt, wie er in gewachsenen Ortslagen üblich ist und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05319401501051______ |
|---|---|
| Flurstück | 05319401501051______ |
| Gemeinde | Korschenbroich |
| Amtliche Fläche | 792 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Glehner Straße 7d hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 410 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 792 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 324.720 €, ohne Gebäude. Wie Gutachterausschüsse den Wert ableiten, erklärt das Lexikon.
| Bodenrichtwert | 410 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück steht ein Gebäude. Das Hauptgebäude hat 119 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 278 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1960. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Grundlage sind Kataster und 3D-Gebäudemodell; die Wohnfläche ist eine Modellschätzung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 34,58 Jahren unter dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 3,89 Personen eher groß, rund 67 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Korschenbroich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.947 (2016) | 34.444 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.999 € (2016) | 30.743 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 50 (2016) | 37 (2024) | −26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 139 (2016) | 108 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 31 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 239 (2016) | 86 (2024) | −64 % |
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 05319401501051______ in Korschenbroich; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWelche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Glehner Straße 7d auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,1 % Neigung, 0,0 m Höhenunterschied (45 bis 45 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (67 m), Spielplatz (304 m), Kindergarten (428 m) liegen in Gehweite; der Bahnhof Kleinenbroich ist 1,2 km entfernt.
- BushaltestelleAbzweig Neuss67 m
- Spielplatz–304 m
- KindergartenStädt. integratives Familienzentrum - Josef-Thory-Straße428 m
- RestaurantHotel Bienefeld445 m
- Hausarztpraxis–521 m
- Park–644 m
- SchuleStädtische Realschule Korschenbroich982 m
- ApothekeGutenberg Apotheke1,0 km
- CaféEiscafé Coldai1,1 km
- BankVolksbank Erft1,1 km
- BäckereiBäckerei Mattheissen1,1 km
- BahnhofKleinenbroich1,2 km
- SupermarktEdeka Handick1,3 km
- Paketshop / PostPostagentur Barbarossa1,3 km
- KrankenhausNiederrhein-Klinik Korschenbroich3,2 km
- AutobahnanschlussSchiefbahn5,5 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Glehner Straße 7d wert?
Der Boden allein ist rund 324.720 € wert (792 m² × 410 €/m²). Mit dem Gebäude um 1960, rund 278 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 404.000 bis 1.689.000 €. Die Breite der Spanne spiegelt, was aus offenen Daten nicht hervorgeht: Bauzustand, Ausstattung und Modernisierungsstand.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 278 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Korschenbroich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Direkt auf der Karte von Korschenbroich, ohne Anmeldung startbar.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 05319401501051______ beträgt 792 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Wer Flurstück 05319401501051______ gehört, verzeichnet Abteilung I des Grundbuchs. Offene Geodaten enthalten keine Eigentümer; Auskunft gibt das Grundbuchamt bei berechtigtem Interesse.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Wege- und Leitungsrechte stehen in Abteilung II, Grundschulden und Hypotheken in Abteilung III des Grundbuchs. Das Kataster weist sie nicht aus.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Ob und wie dicht in Korschenbroich gebaut werden darf, legt der Bebauungsplan fest; ohne Plan gilt § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Korschenbroich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
410 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 324.720 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 404.000 bis 1.689.000 € (Stand 30.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 324.720 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bahnhof Kleinenbroich, 1,2 km; Bushaltestelle Abzweig Neuss, 67 m; Supermarkt 1,3 km; Kindergarten 428 m; Schule 982 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 792 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Korschenbroich.
Datenstand: Kataster und Karte 30.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 30.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.