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Steinforth 7, 41352 Korschenbroich
Das Grundstück Steinforth 7 in Korschenbroich (Flurstück 149) hat 688 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 245 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 6 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1984, rund 108 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 168.560 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 181.000 bis 430.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 688 m² amtliche Fläche, Flurstück 149, Gemarkung Liedberg
- 245 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 6 Gebäude um 1984, ca. 108 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 181.000 bis 430.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Bushaltestelle 60 m, Spielplatz 151 m, Restaurant 881 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 149 der Gemarkung Liedberg umfasst 688 m², eine für Wohnbebauung typische Größe, und gilt im Kataster als baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „Mischgebiet“. In gemischten Bauflächen sind Wohnen und nicht störendes Gewerbe zulässig.
| Flurstückskennzeichen | 05319501200149______ |
|---|---|
| Flurstück | 149 |
| Gemarkung | Liedberg |
| Flur | 12 |
| Gemeinde | Korschenbroich |
| Amtliche Fläche | 688 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | Mischgebiet |
| Entwicklungszustand | Baureifes Land |
Grenzen und Nachbarflurstücke von Flurstück 149 auf der Karte ansehen →
Karte der Umgebung
Lage des Flurstücks 149 in Korschenbroich; ein Klick öffnet Grundstücksgrenzen und Luftbild interaktiv.
Interaktive Karte öffnenWie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Steinforth 7 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 245 €/m² festgelegt (Nutzungsart Mischgebiet). Auf die 688 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 168.560 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 245 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | Mischgebiet |
Steinforth 7 auf der interaktiven Karte öffnen →
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 6 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 138 m² Grundfläche und 1 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 108 m² Wohnfläche. Dazu kommen Nebengebäude mit 49 m² Grundfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1984. Bauten dieser Zeit erfüllen erste Wärmeschutzstandards, liegen aber meist unter heutigen Anforderungen. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 54,14 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 2,2 Personen durchschnittlich groß, rund 100 % wohnen im Eigentum (geringe Fallzahl). Das Umfeld ist überwiegend von Eigentümern bewohnt.
Kommunale Entwicklung in Korschenbroich
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 32.947 (2016) | 34.444 (2025) | +5 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 25.999 € (2016) | 30.743 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 50 (2016) | 37 (2024) | −26 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 139 (2016) | 108 (2024) | −22 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 34 (2016) | 31 (2024) | −9 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 239 (2016) | 86 (2024) | −64 % |
Umgebung von Steinforth 7 auf der Karte erkunden →
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Steinforth 7 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände0,4 % Neigung, 0,1 m Höhenunterschied (55 bis 55 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Risiko-Check für Flurstück 149 tagesaktuell in der Live-Analyse prüfen →
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Bushaltestelle (60 m), Spielplatz (151 m), Restaurant (881 m) liegen in Gehweite.
- BushaltestelleGasthaus Alte Post60 m
- Spielplatz–151 m
- RestaurantRemise Schloss Dyck881 m
- Park–901 m
- BäckereiBäckerei Brass1,9 km
- CaféNikolauskloster2,0 km
- BankGladbacher Bank AG - Geschäftsstelle Steinhausen2,3 km
- KindergartenKatholische Kindertagesstätte St. Josef2,4 km
- SchuleKarl-Barthold-Förderschule, Auslagerung2,4 km
- Paketshop / PostDHL2,9 km
- SupermarktRewe2,9 km
- ApothekePost-Apotheke2,9 km
- Hausarztpraxis–3,9 km
- KrankenhausNiederrhein-Klinik Korschenbroich5,4 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Steinforth 7 wert?
Der Boden allein ist rund 168.560 € wert (688 m² × 245 €/m²). Mit dem Gebäude um 1984, rund 108 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 181.000 bis 430.000 €. Die Spanne ist vergleichsweise eng, weil Fläche, Lage und Bodenrichtwert gut belegt sind.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 108 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Korschenbroich
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 149 beträgt 688 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „Mischgebiet“, der Entwicklungszustand „Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Korschenbroich.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
245 €/m² (Stichtag 01.01.2026, Mischgebiet); mal Fläche ergibt das rund 168.560 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 181.000 bis 430.000 € (Stand 09.11.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 168.560 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Gasthaus Alte Post, 60 m; Supermarkt 2,9 km; Kindergarten 2,4 km; Schule 2,4 km (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 688 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Korschenbroich.
Datenstand: Kataster und Karte 09.11.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 09.11.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.