GrundbuchPlus.de
Eickener Straße 16, 41366 Waldniel
Das Grundstück Eickener Straße 16 in Waldniel (Flurstück 1376) hat 2.000 m² amtliche Fläche und einen Bodenrichtwert von 200 €/m² (Stichtag 01.01.2026). Es ist mit 8 Gebäuden bebaut, Hauptgebäude um 1964, rund 1.242 m² Wohnfläche (Schätzung). Der Bodenwert liegt bei rund 400.000 €, die automatisierte Marktwert-Spanne bei 880.000 bis 5.821.000 €. Hochwasser- oder Lärmrisiko ist nicht kartiert.
Analyse GrundbuchPlus- 2.000 m² amtliche Fläche, Flurstück 1376, Gemarkung Waldniel
- 200 €/m² Bodenrichtwert (Stichtag 01.01.2026)
- 8 Gebäude um 1964, ca. 1.242 m² Wohnfläche (Schätzung)
- Marktwert-Spanne 880.000 bis 5.821.000 €
- Keine Auffälligkeiten im Risiko-Check
- Schule 159 m, Spielplatz 332 m, Bushaltestelle 335 m
Wie groß ist das Grundstück und welches Flurstück ist es?
Flurstück 1376 der Gemarkung Waldniel umfasst 2.000 m², ein großzügiger Zuschnitt und gilt im Kataster als b=Baureifes Land, in einer Zone mit der Nutzungsart „A=Acker“.
| Flurstückskennzeichen | 05323904901376______ |
|---|---|
| Flurstück | 1376 |
| Gemarkung | Waldniel |
| Gemeinde | Schwalmtal |
| Amtliche Fläche | 2.000 m² |
| Nutzungsart (BRW-Zone) | A=Acker |
| Entwicklungszustand | B=Baureifes Land |
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
Für die Zone um die Eickener Straße 16 hat der zuständige Gutachterausschuss zum 01.01.2026 einen Bodenrichtwert von 200 €/m² festgelegt (Nutzungsart A=Acker). Auf die 2.000 m² bezogen ergibt das einen Bodenwert von rund 400.000 €, ohne Gebäude. Was der Wert aussagt und was nicht: Bodenrichtwert im Lexikon.
| Bodenrichtwert | 200 €/m² |
|---|---|
| Stichtag | 01.01.2026 |
| Nutzungsart | A=Acker |
Was ist auf dem Grundstück gebaut?
Auf dem Flurstück stehen 8 Gebäude. Das Hauptgebäude hat 531 m² Grundfläche und 3 Vollgeschosse; daraus schätzt das Modell rund 1.242 m² Wohnfläche. Das Baujahr liegt nach Gebäude- und Zensusdaten um 1964. Nachkriegsbauten vor der ersten Wärmeschutzverordnung (1977) sind häufig sanierungsbedürftig. Alle Werte sind aus Kataster und 3D-Gebäudemodell abgeleitet, keine amtliche Wohnflächenberechnung.
Wie ist die Lage und das Wohnumfeld?
In der 100-Meter-Zelle des Zensus 2022 um das Grundstück liegt das Durchschnittsalter mit 51,68 Jahren über dem Bundesschnitt (44,6), die Haushalte sind mit 1,87 Personen eher klein, nur rund 29 % wohnen im Eigentum. Das Umfeld ist eher von Mietwohnungen geprägt.
Kommunale Entwicklung in Waldniel
| Ausgangswert | Aktuell | Trend | |
|---|---|---|---|
| Bevölkerung | 19.145 (2016) | 18.833 (2025) | −2 % |
| Ø Einkommen je Einwohner | 20.484 € (2016) | 24.172 € (2021) | +18 % |
| Baugenehmigungen (Häuser) | 26 (2016) | 18 (2024) | −31 % |
| Baugenehmigungen (Wohnungen) | 46 (2016) | 47 (2024) | +2 % |
| Baufertigstellungen (Häuser) | 20 (2016) | 28 (2024) | +40 % |
| Baufertigstellungen (Wohnungen) | 32 (2016) | 79 (2024) | +147 % |
Welche Grundstücksrisiken gibt es?
Keines der vier geprüften Risiken ist für Eickener Straße 16 auffällig.
- HochwasserIn keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) als Überschwemmungsfläche kartiert.
- RadonKein ausgewiesenes Radon-Vorsorgegebiet.
- LärmKeine kartierte Belastung durch Straße, Schiene oder Flug.
- Gelände1,0 % Neigung, 0,4 m Höhenunterschied (70 bis 70 m ü. M.). Das Grundstück ist praktisch eben.
Wie ist die Infrastruktur im Umkreis?
Schule (159 m), Spielplatz (332 m), Bushaltestelle (335 m) liegen in Gehweite.
- SchuleGemeinschaftsgrundschule Waldniel159 m
- SpielplatzFriedenstraße/Aussichtsturm-Pestturm332 m
- BushaltestelleTurmstraße335 m
- KindergartenKindertageseinrichtung St. Michael361 m
- ApothekeSt. Antonius-Apotheke537 m
- Hausarztpraxis–561 m
- RestaurantPizzeria Bella Sicilia603 m
- BankSparkasse FinanzCenter Waldniel664 m
- SupermarktNetto Marken-Discount679 m
- BäckereiKamps704 m
- Paketshop / PostRomeo's Post722 m
- CaféEiscafe Picolino808 m
- Park–1,0 km
- KrankenhausHerzpark Hardterwald Kardiologische Rehabilitation6,1 km
Luftlinie, Quelle: OpenStreetMap (© OSM-Mitwirkende, ODbL).
Was ist Eickener Straße 16 wert?
Der Boden allein ist rund 400.000 € wert (2.000 m² × 200 €/m²). Mit dem Gebäude um 1964, rund 1.242 m² Wohnfläche ergibt die automatisierte Bewertung eine Marktwert-Spanne von 880.000 bis 5.821.000 €. Dass die Spanne so breit ist, liegt an dem, was offene Daten nicht wissen: Zustand von Dach, Fassade und Haustechnik, Ausstattung, Modernisierungen.
- Sachwert: Gebäude nach Baujahr, Fläche und Zustand plus Bodenwert
- Ertragswert: aus der erzielbaren Miete für rund 1.242 m² Wohnfläche
- Vergleichswert: aus aktuellen Angeboten im Umkreis von Waldniel
- Luftbild-KI und Lagefaktor: Dachzustand, Grundstücksnutzung, Mikrolage
Tagesaktuell auf der interaktiven Karte. Keine Anmeldung nötig, um die Analyse zu starten.
Häufige Fragen zu diesem Grundstück
Grundstück & Eigentum
Wie groß ist das Grundstück?
Die amtliche Fläche von Flurstück 1376 beträgt 2.000 m² laut Liegenschaftskataster (ALKIS).
Wem gehört das Grundstück?
Der Eigentümer steht in Abteilung I des Grundbuchs; das ist kein offenes Datum und nicht Teil dieser Analyse. Ein Grundbuchauszug lässt sich mit berechtigtem Interesse beim zuständigen Grundbuchamt beantragen.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Gibt es Wegerechte, Leitungsrechte oder andere Belastungen?
Grunddienstbarkeiten, Grundschulden und Vorkaufsrechte stehen in Abteilung II und III des Grundbuchs; aus offenen Geodaten sind sie nicht ersichtlich.
Grundbuchauszug für dieses Flurstück anfordern →Baurecht & Bebauung
Was darf ich auf dem Grundstück bauen?
Art und Maß der Bebauung regelt der Bebauungsplan bzw. § 34 BauGB. Die Nutzungsart der Bodenrichtwertzone ist „A=Acker“, der Entwicklungszustand „B=Baureifes Land“. Verbindliche Auskunft gibt es beim Bauamt Waldniel.
Wert & Kaufentscheidung
Wie hoch ist der Bodenrichtwert?
200 €/m² (Stichtag 01.01.2026, A=Acker); mal Fläche ergibt das rund 400.000 € Bodenwert.
Was ist das Grundstück ungefähr wert?
Die automatisierte Bewertung ergibt eine Marktwert-Spanne von 880.000 bis 5.821.000 € (Stand 20.10.2026). Der reine Bodenwert liegt bei rund 400.000 €.
Genaue Wertschätzung in der Live-Analyse →Grundstücksrisiken
Liegt das Grundstück in einem Überschwemmungsgebiet?
Nein, in keinem der drei amtlichen Szenarien (HQ häufig, HQ100, HQextrem) kartiert.
Infrastruktur & Lage
Wie weit sind ÖPNV, Einkauf und Schule entfernt?
Bushaltestelle Turmstraße, 335 m; Supermarkt 679 m; Kindergarten 361 m; Schule 159 m (Luftlinie).
Baurecht & Bebauung
Kann man das Grundstück teilen oder ein zweites Haus bauen?
Teilung und Nachverdichtung hängen von B-Plan und Erschließung ab. Bei 2.000 m² ist Spielraum denkbar; verbindlich klärt das eine Bauvoranfrage beim Bauamt Waldniel.
Datenstand: Kataster und Karte 20.10.2026 · Bodenrichtwert Stichtag 01.01.2026 · Zensus 2022 · Bewertung 20.10.2026. Alle Quellen, Lizenzen und Methodik
Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr, nicht rechtsverbindlich und kein Ersatz für amtliche Auskünfte, Grundbuchauszüge oder Wertgutachten (§ 194 BauGB). Teile der Einschätzungen sind KI-gestützt.